樓市步入空前政策寬松期一線城市限購大松綁

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2024-09-30 07:58:02 第一財(cái)經(jīng)

上海,、廣州,、深圳三座一線城市迅速響應(yīng)了近期關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的政策新導(dǎo)向,，接連發(fā)布了樓市調(diào)整政策，旨在緩解市場憂慮并增強(qiáng)市場信心,。9月29日晚,，上海作為領(lǐng)頭羊，由六個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》,，對購房限制,、房貸政策以及稅收規(guī)定等多方面進(jìn)行了松綁，此通知將于2024年10月1日起執(zhí)行,。

廣州緊隨其后,，全面解除了購房限制，成為首個(gè)完全取消限購政策的一線城市,。深圳則對區(qū)域限購政策作出優(yōu)化,，并將首套房首付比例降至15%。這些措施體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場在貸款利率,、首付比例以及限購政策上均達(dá)到了前所未有的寬松水平,，意在激勵(lì)潛在購房者，特別是那些具備購買力但原先不符合購房資格的人群,，同時(shí)也為其他地區(qū)后續(xù)的政策放寬及市場回暖營造了有利環(huán)境,。

上海的政策調(diào)整中，非本地居民在郊區(qū)購房所需的社保或個(gè)稅繳納年限被縮短至一年,，加速了外來工作者的購房進(jìn)程,。同時(shí)，持有《上海市居住證》且積分達(dá)標(biāo)者的購房待遇得到提升,，與本地居民相同,，為非本地戶籍家庭提供了更多購房機(jī)會。首付比例的普遍下調(diào),，如首套房降至15%,，也大幅降低了購房門檻。

深圳和廣州的政策調(diào)整亦聚焦于放寬限購,，降低首付比例,，旨在激活市場活力。其中,，深圳對戶籍與非戶籍居民的購房限制進(jìn)行了靈活調(diào)整,，首付比例同樣下調(diào)，為購房者提供了實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕,。

此外,，上海還調(diào)整了增值稅的免征期限，從5年縮短至2年,，同時(shí)取消了普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分,，進(jìn)一步減輕了房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了市場流通,。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這些舉措不僅直接減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力,，還通過簡化交易流程和降低成本,，促進(jìn)了二手房市場的活躍，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期,。隨著政策的出臺和市場情緒的回暖,，預(yù)計(jì)即將到來的黃金周和第四季度，上海乃至整個(gè)樓市將展現(xiàn)更加積極的交易態(tài)勢,，有望實(shí)現(xiàn)交易量的回升,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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