存量房貸利率如何調(diào)整？惠及5000萬家庭新策解析

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2024-09-30 10:41:43 新浪財(cái)經(jīng)

存量房貸利率如何調(diào)整？

9月24日，央行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上宣布了一項(xiàng)惠及廣大房貸家庭的政策,。該政策旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行將現(xiàn)有房貸利率降低至與新發(fā)放貸款利率相近的水平,，預(yù)計(jì)平均每戶能享受到約0.5個(gè)百分點(diǎn)的利率降幅,，惠及約5000萬個(gè)家庭、涉及1.5億人口,，每年總共能為這些家庭減少利息支出約1500億元,。

關(guān)于哪些房貸符合條件，以往的調(diào)整主要針對首套房,，而隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的推廣,，部分原被視作二套房的貸款，若符合首套房的新標(biāo)準(zhǔn),，也可享受優(yōu)惠,。此次調(diào)整雖未明確限定,，但預(yù)期可能涵蓋二套房的房貸利率調(diào)整,。

至于調(diào)整方式，潘功勝提到初期將先在本行內(nèi)部實(shí)施,，未來考慮是否開放跨行轉(zhuǎn)按揭,。因此，調(diào)整很可能通過銀行與貸款人協(xié)商修改合同條款來進(jìn)行,。方式上,，或采用調(diào)整加點(diǎn)幅度并在明年重新定價(jià)，這也是去年采取的策略,，預(yù)計(jì)今年也將沿用,。

對于利率下調(diào)的幅度，官方表述為“降至新發(fā)放貸款利率附近”,，這意味著與之前相比,，調(diào)整空間更加靈活，全國平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn),，但具體數(shù)值依地區(qū)而異,。舉例來說，以上海為首的一些城市,，首套房新發(fā)放貸款利率的下限已有所調(diào)整,，相應(yīng)地，存量房貸利率也將向此標(biāo)準(zhǔn)靠近,，具體下調(diào)多少將根據(jù)貸款人的具體情況而定,。

至于調(diào)整的正式實(shí)施時(shí)間，去年從宣布到執(zhí)行歷經(jīng)了兩個(gè)多月,，鑒于已有經(jīng)驗(yàn),，今年的流程可能會加快,，最快10月或最晚11月有望開始實(shí)施。潘功勝還提及了正在考慮的按揭貸款定價(jià)機(jī)制優(yōu)化,，旨在使存量房貸利率能夠更加靈活地與市場情況相協(xié)調(diào),，這或許意味著未來存量房貸利率的調(diào)整將更加動態(tài)化，與新增房貸利率的變化緊密相連,。

此次房貸利率調(diào)整不僅為眾多家庭帶來直接的經(jīng)濟(jì)減輕,，也預(yù)示著房貸利率管理機(jī)制可能正朝著更為市場化的方向發(fā)展。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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