9月30日，北京市正式推出新的住房政策調(diào)整措施,，盡管與上海,、深圳的政策放寬力度相比略顯保守。根據(jù)最新規(guī)定,，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例下調(diào)至15%,，而第二套住房的首付比例則調(diào)整為不低于20%。對(duì)于非本地戶籍購(gòu)房者,，五環(huán)內(nèi)購(gòu)房需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年,，五環(huán)外則需2年。此外,，符合條件的高層次和急需緊缺人才,，購(gòu)房前需連續(xù)繳納相關(guān)稅費(fèi)滿1年。自2023年9月以來(lái),，北京市已逐步實(shí)施了多次房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策,，旨在適度刺激市場(chǎng)需求，緩解此前嚴(yán)格調(diào)控帶來(lái)的部分負(fù)面影響,。這一系列政策調(diào)整包括放寬五環(huán)外第三套購(gòu)房限制,、優(yōu)化離婚購(gòu)房條件、提高老舊小區(qū)公積金貸款年限,、上調(diào)公積金貸款額度,、取消特定情況下的購(gòu)房限制等，均體現(xiàn)了政府逐步放寬限購(gòu),、響應(yīng)市場(chǎng)實(shí)際需求的策略,。

當(dāng)前，北京二手房市場(chǎng)成交情況較為平淡,，9月預(yù)估成交量接近1.3萬(wàn)套,，位于近幾個(gè)月的低位。新政策的出臺(tái)被視作穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,、促進(jìn)10月市場(chǎng)回暖的重要舉措,，有助于緩解新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力并穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。專(zhuān)家分析指出,，北京的限購(gòu)政策未來(lái)仍有進(jìn)一步調(diào)整的余地,，以適應(yīng)不同區(qū)域的具體情況。

首付比例的下調(diào)是此次政策的關(guān)鍵變化之一,，不僅降低了首次購(gòu)房的門(mén)檻,，也顯著減輕了改善型住宅買(mǎi)家的負(fù)擔(dān),，預(yù)計(jì)能有效激活市場(chǎng)，尤其是促進(jìn)改善型住房需求的釋放,。市場(chǎng)信心已有初步回升跡象,，二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)及中介信心指數(shù)均有所增長(zhǎng)。

北京930樓市新政旨在通過(guò)一系列具體措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為,，盡管當(dāng)前政策已展現(xiàn)積極效果，但未來(lái)仍有進(jìn)一步寬松的空間,。隨著各地政策持續(xù)發(fā)力,，包括上海、廣州等地土地市場(chǎng)回暖,、房企積極性提升,，預(yù)計(jì)10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將較9月有所增長(zhǎng)，為四季度市場(chǎng)穩(wěn)定奠定基礎(chǔ),。北京作為房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo),，其政策調(diào)整意義重大，不僅反映了對(duì)前期政策的微調(diào)以適應(yīng)市場(chǎng)變化,，也彰顯了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的決心,。市場(chǎng)預(yù)測(cè)10月份二手房成交量將保持穩(wěn)定，新建住宅市場(chǎng)亦有望趨向穩(wěn)定,。