國(guó)慶前夕,，北京緊隨上海、廣州,、深圳步伐，公布了房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政,。9月30日晚,，由北京市住建委等六個(gè)部門聯(lián)手發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，為市場(chǎng)帶來(lái)了一系列變化,，新政自10月1日起生效,。

這份通知涵蓋多個(gè)方面，包括存量房貸利率的下調(diào),、個(gè)人住房貸款首付比例的減少,、公積金貸款支持力度的增強(qiáng)、非京籍家庭購(gòu)房資格條件的放寬,、通州區(qū)限購(gòu)政策的調(diào)整,、普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的取消，以及加速房地產(chǎn)發(fā)展模式的創(chuàng)新等,。

市場(chǎng)對(duì)這一系列政策期盼已久。新政發(fā)布當(dāng)晚,，便有房屋業(yè)主向房產(chǎn)中介表達(dá)了上調(diào)房?jī)r(jià)的愿望,。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論新房還是二手房,，今年都面臨著價(jià)格與銷量的雙重壓力。

其中,，限購(gòu)政策的調(diào)整尤為引人注目，特別是對(duì)外地戶籍家庭購(gòu)房所需的社?；騻€(gè)稅繳納年限進(jìn)行了調(diào)整,，五環(huán)內(nèi)外購(gòu)房年限分別縮短至3年和2年,。同時(shí),，對(duì)符合北京經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求的高端人才,，購(gòu)房前的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納要求也放寬至1年以上。通州區(qū)先前的限購(gòu)放寬政策被取消,，與全市標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,。

信貸政策同樣迎來(lái)利好,，首套商品住房的商業(yè)貸款首付比例降至最低15%,，二套房首付比例統(tǒng)一降至20%,，且將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率逐步降至與新發(fā)放貸款利率相近。此外,，二孩及以上京籍家庭使用公積金貸款購(gòu)房，額度可增加40萬(wàn)元,，進(jìn)一步減輕多孩家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān),。

值得注意的是，通知還宣布取消普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn),，有望減少非普通住房交易中的稅費(fèi)，刺激改善性住房需求釋放,。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這一系列措施不僅回應(yīng)了前期政策導(dǎo)向,，也為購(gòu)房者和開發(fā)商帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性的支持和激勵(lì),。

政策公布后,，部分房產(chǎn)中介反映，有業(yè)主隨即提出調(diào)高房?jī)r(jià)的要求,。盡管如此，市場(chǎng)最終反應(yīng)如何,，還需視后續(xù)發(fā)展而定。當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)交易量接近近七個(gè)月低點(diǎn),，新房市場(chǎng)也面臨較大銷售壓力。隨著一線城市樓市新政的密集出臺(tái),，市場(chǎng)普遍預(yù)期這將對(duì)穩(wěn)定預(yù)期,、恢復(fù)信心產(chǎn)生正面影響，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速觸底回升,。未來(lái)，更多城市可能繼續(xù)優(yōu)化購(gòu)房補(bǔ)貼政策,，以期實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)的穩(wěn)定。