從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,新房市場(chǎng)更為明顯,。據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì),,國(guó)慶假期(截至10月5日)廣州貝殼新房節(jié)累計(jì)認(rèn)購(gòu)?fù)黄?400單。上海則是多個(gè)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率創(chuàng)新高,。例如,,閔行某小區(qū)認(rèn)購(gòu)率超200%并觸發(fā)積分,寶山某小區(qū)三期認(rèn)購(gòu)率達(dá)到92%,。樂(lè)有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,,9月30日至10月6日樂(lè)有家深圳門(mén)店的新房成交量同比大漲979%,其中10月1日全市新房成交量預(yù)計(jì)超600套,。與此同時(shí),,國(guó)慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%。
二手房市場(chǎng)方面,,深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,,9月30日至10月6日二手房成交同比增長(zhǎng)279%。二手房掛牌房源新增13.6%,,其中漲價(jià)房源占比6.4%,,降價(jià)房源占比7.6%。
盡管成交量明顯回暖,,但記者走訪深圳多區(qū)發(fā)現(xiàn),,二手房市場(chǎng)的博弈更為明顯?!拔易罱?jīng)手的3單二手房買(mǎi)賣(mài),,買(mǎi)家都愿意給到業(yè)主之前提出的價(jià)位,,但業(yè)主現(xiàn)在顯得有些猶豫,甚至想提價(jià),。另一邊,,買(mǎi)家也很謹(jǐn)慎,不愿意接受提價(jià),?!绷_湖翠竹片區(qū)的一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示,“最近成交的二手房都是之前價(jià)格下調(diào)明顯的筍盤(pán),,整體來(lái)說(shuō)市場(chǎng)信心逐漸回歸,,但完全恢復(fù)還需要時(shí)間?!?/p>
“國(guó)慶假期前三天,,店里客流量較平常周末翻了好幾倍,我自己簽了3單,?!鄙虾F謻|三林板塊一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示,門(mén)店的帶看量與成交量明顯增加,,成交客戶主要為剛需與置換客群,。
北京豐臺(tái)區(qū)某中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人孫齊(化名)也對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,其門(mén)店所在大區(qū)國(guó)慶期間二手房成交量比節(jié)前多了大概20%,,價(jià)格方面雖然報(bào)價(jià)沒(méi)變,,但不少客戶溢價(jià)空間縮小,比如之前能談下來(lái)20萬(wàn)元的,,現(xiàn)在也就能談5萬(wàn)到10萬(wàn)元了,。
記者還發(fā)現(xiàn),有部分開(kāi)發(fā)商宣稱將撤回原有優(yōu)惠折扣,,而部分城市的新房甚至還出現(xiàn)漲價(jià)的消息,。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張媛表示,開(kāi)發(fā)商根據(jù)所處的市場(chǎng)環(huán)境靈活地開(kāi)展價(jià)格調(diào)整,,屬于市場(chǎng)商業(yè)行為,。不過(guò),開(kāi)發(fā)商的策略調(diào)整應(yīng)當(dāng)公平公正,、公開(kāi)透明,。在渠道推廣與宣傳方面,應(yīng)選擇合規(guī)的房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作,,以此保障消費(fèi)者的合法權(quán)益以及市場(chǎng)交易秩序的健康平穩(wěn),。