房地產(chǎn)組合拳有沒有“拳拳到肉” 政策密集落地穩(wěn)市場

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2024-10-18 09:47:00 東方財富網(wǎng)

自9月底以來,，央行、國家發(fā)改委,、財政部等多部門接連召開新聞發(fā)布會,，介紹了一系列針對房地產(chǎn)市場的增量政策,。10月17日，住建部,、財政部,、自然資源部,、央行、金融監(jiān)管總局五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會,，介紹了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的具體措施,，并回答了記者提問。這些措施包括四個取消,、四個降低和兩個增加,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，這次五部門聯(lián)合發(fā)布會顯示了穩(wěn)定房地產(chǎn)在“穩(wěn)增長”中的重要作用,，并強調(diào)了政策的協(xié)同一致性。如果四季度政策持續(xù)發(fā)力,，經(jīng)濟加快復(fù)蘇,，核心城市的房地產(chǎn)市場量價可能會筑底企穩(wěn),，從而為全國市場的恢復(fù)提供重要支撐,。

住建部部長倪虹指出，四個取消是指充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán),，城市政府可以根據(jù)實際情況調(diào)整或取消各類購房限制性措施,，包括取消限購、限售,、限價以及普通住宅和非普通住宅標準,。近期，一線城市如北京,、上海,、深圳等地已逐步放寬限制性政策,，優(yōu)化或取消限購政策,、取消限售等。未來,，這些城市還有進一步優(yōu)化的空間,，比如降低外地購房者的社保年限要求，全面取消大戶型面積限購等,。

從降低購房成本的角度來看,，財政部正在研究與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，以減輕房地產(chǎn)企業(yè)和購房人的負擔,。此外,，降低房貸利率,、交易稅費和交易傭金也有較強預(yù)期,，全國層面優(yōu)化契稅,、增值稅政策，提高每月房貸利息專項扣除金額或按房貸利息全額抵稅等措施,，都有助于降低居民購房成本,，促進需求入市。

兩個增加方面,，一是通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,；二是年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。據(jù)調(diào)查,，全國35個大中城市需要改造的城中村有170萬套,，而全國需要改造的危舊房約有50萬套。此次住建部提出的100萬套改造計劃,，未來仍有放量空間,。通過貨幣化安置，每套住房按100平方米計算,，100萬套住房將帶動改造規(guī)模達到1億平方米,，有利于釋放更多住房需求，消化存量商品房,，提升市場交易活躍度,。

金融監(jiān)管總局表示，截至10月16日,，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元,，預(yù)計到2024年底，這一數(shù)字將超過4萬億元,。年底前,，“白名單”項目的信貸規(guī)模將增至4萬億元，所有合格項目都將爭取納入“白名單”,，應(yīng)進盡進,、應(yīng)貸盡貸，滿足合理融資需求,。

除了上述政策外,，本次會議還涉及多項改善房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的舉措，如收購存量房及盤活閑置土地,。預(yù)計四季度,，房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實，一方面圍繞落實好存量政策展開,，另一方面更多增量政策有望加快推出,。當前房地產(chǎn)政策方向明確,，推動各項政策落地將是關(guān)鍵。預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長,。若政策持續(xù)發(fā)力，經(jīng)濟加快復(fù)蘇,，核心城市市場量價可能筑底企穩(wěn),，從而對全國市場提供重要支撐。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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