自9月底以來(lái),，央行,、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部等多部門(mén)接連召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),，介紹了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量政策,。10月17日，住建部,、財(cái)政部,、自然資源部、央行,、金融監(jiān)管總局五部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),，介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的具體措施，并回答了記者提問(wèn),。這些措施包括四個(gè)取消,、四個(gè)降低和兩個(gè)增加。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，這次五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布會(huì)顯示了穩(wěn)定房地產(chǎn)在“穩(wěn)增長(zhǎng)”中的重要作用,，并強(qiáng)調(diào)了政策的協(xié)同一致性。如果四季度政策持續(xù)發(fā)力,，經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,，核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)可能會(huì)筑底企穩(wěn),，從而為全國(guó)市場(chǎng)的恢復(fù)提供重要支撐。

住建部部長(zhǎng)倪虹指出,，四個(gè)取消是指充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán),，城市政府可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整或取消各類購(gòu)房限制性措施，包括取消限購(gòu),、限售,、限價(jià)以及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。近期,，一線城市如北京,、上海、深圳等地已逐步放寬限制性政策,，優(yōu)化或取消限購(gòu)政策,、取消限售等。未來(lái),，這些城市還有進(jìn)一步優(yōu)化的空間,，比如降低外地購(gòu)房者的社保年限要求，全面取消大戶型面積限購(gòu)等,。

從降低購(gòu)房成本的角度來(lái)看,，財(cái)政部正在研究與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策，以減輕房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人的負(fù)擔(dān),。此外,，降低房貸利率、交易稅費(fèi)和交易傭金也有較強(qiáng)預(yù)期,，全國(guó)層面優(yōu)化契稅,、增值稅政策，提高每月房貸利息專項(xiàng)扣除金額或按房貸利息全額抵稅等措施,，都有助于降低居民購(gòu)房成本,，促進(jìn)需求入市。

兩個(gè)增加方面,，一是通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造,；二是年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。據(jù)調(diào)查,，全國(guó)35個(gè)大中城市需要改造的城中村有170萬(wàn)套,，而全國(guó)需要改造的危舊房約有50萬(wàn)套。此次住建部提出的100萬(wàn)套改造計(jì)劃,，未來(lái)仍有放量空間。通過(guò)貨幣化安置,，每套住房按100平方米計(jì)算,，100萬(wàn)套住房將帶動(dòng)改造規(guī)模達(dá)到1億平方米,，有利于釋放更多住房需求，消化存量商品房,，提升市場(chǎng)交易活躍度,。

金融監(jiān)管總局表示，截至10月16日,，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款2.23萬(wàn)億元,，預(yù)計(jì)到2024年底，這一數(shù)字將超過(guò)4萬(wàn)億元,。年底前,，“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模將增至4萬(wàn)億元，所有合格項(xiàng)目都將爭(zhēng)取納入“白名單”,，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn),、應(yīng)貸盡貸，滿足合理融資需求,。

除了上述政策外,，本次會(huì)議還涉及多項(xiàng)改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的舉措，如收購(gòu)存量房及盤(pán)活閑置土地,。預(yù)計(jì)四季度,，房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，一方面圍繞落實(shí)好存量政策展開(kāi),，另一方面更多增量政策有望加快推出,。當(dāng)前房地產(chǎn)政策方向明確，推動(dòng)各項(xiàng)政策落地將是關(guān)鍵,。預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。若政策持續(xù)發(fā)力,，經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)可能筑底企穩(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)提供重要支撐,。