60歲成租房年齡分界線(3)

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2024-10-31 16:32:39 今日頭條

法院表示，雖然直接以同住人是“高齡失能老人”為由拒絕出租的情況很少見，但出租人將高齡承租人排除在外的情況仍不時發(fā)生,，與社會發(fā)展進程中對于日益增長的保護老年人權(quán)益的需求相違背。

北京卓緯律師事務(wù)所合伙人孫志峰認為,，部分房東和中介不考慮個體差異，將個體特性直接解讀為整個群體的特點，如此“一刀切”的做法從道義上來說存在年齡歧視的問題。

“但應(yīng)當(dāng)明確的是,，房屋租賃屬于平等市場主體之間的民事活動，是基于雙方自由意志產(chǎn)生的,，房東或租賃平臺有權(quán)選擇承租房屋的對象,，因此拒絕租房給老年人并不違反有關(guān)法律規(guī)定。對于交易自主權(quán)范圍內(nèi)的事項，應(yīng)當(dāng)交付市場規(guī)律解決,?！睂O志峰說。

明確租房規(guī)則完善保障制度

“無論是房東還是中介,，他們主要擔(dān)心的是老年人在租房期間,，因身體機能下降，出現(xiàn)摔倒,、發(fā)病,，甚至死亡的情況。同時如果老年人經(jīng)濟條件不好拖欠房屋租金,，房主很難要回租金,。即使通過訴訟等司法手段，明確了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，但如果老年人沒有實際可支配的財產(chǎn),，房主也很難實際獲得賠償,。”北京交通大學(xué)法學(xué)院教授,，北京老齡法律研究會副會長鄭翔表示,。

鄭翔認為，保障老年群體租房權(quán)益,，首先應(yīng)當(dāng)明確租房規(guī)則,，不允許以年齡作為是否租房的判斷標準，保護老年人的居住權(quán),。同時市場應(yīng)當(dāng)鼓勵出租人和中介機構(gòu)以老年人的實際能力來判斷是否租房給老年人,，比如參考信用記錄、職業(yè)穩(wěn)定性等,，通過讓老年人提供相應(yīng)的經(jīng)濟擔(dān)保以證明自己的能力,。

“此外，政府應(yīng)出臺更多支持性政策,，如為出租房屋給老年人的出租人提供稅收優(yōu)惠,，主導(dǎo)社會力量建立專門服務(wù)于老年人群體的租賃平臺，讓愿意出租給老年人的出租信息更容易被查詢到,?！编嵪枵f。

10月11日,，民政部,、全國老齡辦發(fā)布了《2023年度國家老齡事業(yè)發(fā)展公報》提出，指導(dǎo)各地在公租房保障中對符合條件的老年人予以優(yōu)先配租,?！凹哟蠊夥勘Ｕ狭Χ龋瑢⒐夥康姆?wù)對象向老年人,、困難群體適度傾斜是保障老年群體權(quán)益的有效手段,。同時鼓勵發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟，為老年人提供可供承租的房屋,，同時配套相應(yīng)的起居看護,、醫(yī)療保健等設(shè)備設(shè)施及人員，促使更多社會主體參與到為老年人生活,、工作服務(wù)中,，形成更有針對性的老年人房屋租賃集群?！睂O志峰表示,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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