法院表示,，雖然直接以同住人是“高齡失能老人”為由拒絕出租的情況很少見(jiàn),，但出租人將高齡承租人排除在外的情況仍不時(shí)發(fā)生，與社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中對(duì)于日益增長(zhǎng)的保護(hù)老年人權(quán)益的需求相違背,。

北京卓緯律師事務(wù)所合伙人孫志峰認(rèn)為,，部分房東和中介不考慮個(gè)體差異，將個(gè)體特性直接解讀為整個(gè)群體的特點(diǎn),，如此“一刀切”的做法從道義上來(lái)說(shuō)存在年齡歧視的問(wèn)題,。

“但應(yīng)當(dāng)明確的是，房屋租賃屬于平等市場(chǎng)主體之間的民事活動(dòng),，是基于雙方自由意志產(chǎn)生的,，房東或租賃平臺(tái)有權(quán)選擇承租房屋的對(duì)象，因此拒絕租房給老年人并不違反有關(guān)法律規(guī)定,。對(duì)于交易自主權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)交付市場(chǎng)規(guī)律解決?！睂O志峰說(shuō)。

明確租房規(guī)則完善保障制度

“無(wú)論是房東還是中介，他們主要擔(dān)心的是老年人在租房期間,，因身體機(jī)能下降,，出現(xiàn)摔倒、發(fā)病,，甚至死亡的情況,。同時(shí)如果老年人經(jīng)濟(jì)條件不好拖欠房屋租金，房主很難要回租金,。即使通過(guò)訴訟等司法手段,，明確了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但如果老年人沒(méi)有實(shí)際可支配的財(cái)產(chǎn),，房主也很難實(shí)際獲得賠償,。”北京交通大學(xué)法學(xué)院教授,，北京老齡法律研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄭翔表示,。

鄭翔認(rèn)為，保障老年群體租房權(quán)益,，首先應(yīng)當(dāng)明確租房規(guī)則,，不允許以年齡作為是否租房的判斷標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)老年人的居住權(quán),。同時(shí)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)出租人和中介機(jī)構(gòu)以老年人的實(shí)際能力來(lái)判斷是否租房給老年人,，比如參考信用記錄、職業(yè)穩(wěn)定性等,，通過(guò)讓老年人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保以證明自己的能力,。

“此外，政府應(yīng)出臺(tái)更多支持性政策,，如為出租房屋給老年人的出租人提供稅收優(yōu)惠,，主導(dǎo)社會(huì)力量建立專(zhuān)門(mén)服務(wù)于老年人群體的租賃平臺(tái)，讓愿意出租給老年人的出租信息更容易被查詢(xún)到,?！编嵪枵f(shuō)。

10月11日,，民政部,、全國(guó)老齡辦發(fā)布了《2023年度國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展公報(bào)》提出，指導(dǎo)各地在公租房保障中對(duì)符合條件的老年人予以?xún)?yōu)先配租,?！凹哟蠊夥勘Ｕ狭Χ龋瑢⒐夥康姆?wù)對(duì)象向老年人,、困難群體適度傾斜是保障老年群體權(quán)益的有效手段,。同時(shí)鼓勵(lì)發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì),，為老年人提供可供承租的房屋，同時(shí)配套相應(yīng)的起居看護(hù),、醫(yī)療保健等設(shè)備設(shè)施及人員,，促使更多社會(huì)主體參與到為老年人生活、工作服務(wù)中,，形成更有針對(duì)性的老年人房屋租賃集群,。”孫志峰表示,。