遠(yuǎn)郊掀起降價(jià)“暗戰(zhàn)”

在政策利好帶動(dòng)下,，房企紛紛開始沖刺“銀十”。

據(jù)了解,，在加快推盤頻率的同時(shí),，房企正加強(qiáng)存量項(xiàng)目營銷力度,，推出車位優(yōu)惠,、贈(zèng)送裝修、簽約福利等優(yōu)惠活動(dòng),。例如,，位于上海市的象嶼·江灣悅府在國慶期間下定可贈(zèng)送車位券。

保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，位于上海市金山區(qū)的云湖壹號(hào)項(xiàng)目,，國慶假期與小鵬汽車進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，推出“車房兼得”安家福利,，包括8萬元的推薦獎(jiǎng)勵(lì),，最高價(jià)值1.5萬元的購車福利和價(jià)值3萬元的車位券，在國慶假期成交量同比提升了130%,。此外,，保利發(fā)展在上海市的保利光合上城、保利光合躍城,、保利海上臻悅等項(xiàng)目也推出了類似的車位券活動(dòng),。

車位促銷也是綠地集團(tuán)的重點(diǎn)營銷方向。據(jù)綠地集團(tuán)上海事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，綠地香頌和綠地小米公社項(xiàng)目推出限量車位8折限時(shí)優(yōu)惠,；綠地海珀玉暉項(xiàng)目更是推出一口價(jià)12萬元的內(nèi)環(huán)豪宅車位優(yōu)惠,。

值得注意的是，在豪宅市場(chǎng)持續(xù)熱銷,、樓市整體回暖的同時(shí),，上海樓市也呈現(xiàn)出明顯的冷熱不均特征。易居地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，上海中外環(huán)與外郊環(huán)的去化周期較長,，分別為12.1個(gè)月與13.5個(gè)月，同比上漲195%與129%,。

在市場(chǎng)供應(yīng)增加,、房企沖刺去化背景下，不少身處遠(yuǎn)郊片區(qū),、去化困難的項(xiàng)目,，更是通過購房返現(xiàn)的方式試圖以價(jià)換量。

據(jù)了解,，由于上海市要求商品房售價(jià)一般不得低于備案價(jià)的95%,，一些剛需項(xiàng)目開始通過“返現(xiàn)打骨折”方式招攬顧客。位于寶山區(qū)的紅星寶山天鉑項(xiàng)目便是典型的例子,，不僅提供95折購房優(yōu)惠,，還可額外返現(xiàn)50萬元。以一套總價(jià)約322萬元的房源為例,，目前購房成本已降至約256萬元,，相當(dāng)于原價(jià)的79折。

在上海遠(yuǎn)郊市場(chǎng),，樓盤打折促銷現(xiàn)象并不鮮見,。記者梳理發(fā)現(xiàn)，嘉定徐行板塊的春申陽光項(xiàng)目,，特價(jià)房源的優(yōu)惠幅度已低至8折,；奉賢莊行板塊的大名城映雨江南項(xiàng)目，在95折優(yōu)惠基礎(chǔ)上還額外返現(xiàn)10%,，相當(dāng)于打了85折,；奉賢柘林板塊的中鐵世紀(jì)尚城項(xiàng)目，則在享有95折基礎(chǔ)上返現(xiàn)25萬元,，相當(dāng)于總價(jià)打85折,；嘉定新城板塊的映翠府項(xiàng)目，則通過贈(zèng)送購物卡,、車位抵用券等多重優(yōu)惠措施,，使實(shí)際總價(jià)降至86折。

“房價(jià)方面，目前‘以價(jià)換量’仍是市場(chǎng)主流,，但一線及熱點(diǎn)二線城市二手房價(jià)格跌幅正在快速收窄,。”中指研究院方面表示,，從房企來看,，房企應(yīng)緊抓政策窗口期，通過線上線下聯(lián)動(dòng)舉辦促銷活動(dòng),，活用線上傳播平臺(tái)宣傳最新購房利好政策,，加大推盤促銷力度，給購房者提供更加優(yōu)質(zhì),、便捷的服務(wù),，以更有力的優(yōu)惠和產(chǎn)品吸引購房者，力爭(zhēng)跑贏市場(chǎng),。