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2024-11-02 19:23:06 中國經(jīng)營報

8月25日,位于上海市黃浦區(qū)豫園板塊的錦園迎來開盤，當(dāng)日推出的33套房源全部售罄,，成交金額達(dá)18.27億元,。

記者了解到，錦園項目是融創(chuàng),、衢州發(fā)展（原新湖中寶）和中信合作開發(fā)的豪宅項目,，共有533套平層、151套風(fēng)貌聯(lián)排合院,，以及超過850平方米的別墅產(chǎn)品,，項目總貨值超600億元，均價約17萬元/平方米,。近期,，該項目也將進行二批次開盤，推出107套平層房源,。

位于楊浦濱江板塊的保利外灘序項目計劃在今年11月“首開”,。該項目置業(yè)顧問告訴記者，項目共由2宗地塊組成,，是與錦園項目類似的風(fēng)貌更新改造住宅,，主要為100—135平方米的洋房產(chǎn)品和185—260平方米的風(fēng)貌別墅。首批開盤預(yù)計將推出100余套洋房,，目前可以繳納150萬元意向金建檔,。

“保利外灘序項目樣板房在今年國慶節(jié)假期首次公開，其間來訪量突破了2000人次,?！北＠鉃┬蛏鲜鲋脴I(yè)顧問進一步表示，目前,，預(yù)約參觀項目樣板房的顧客比較多,，周末經(jīng)常有四五組客戶同時看房，“100平方米的樣板房有時候轉(zhuǎn)身都困難”,。

克而瑞方面分析,，隨著供應(yīng)量攀升，加之一,、二手房價差倒掛逐步消失,，甚至二手房價持續(xù)下跌低于新房價格,，上海市整體豪宅市場熱度或?qū)⒎€(wěn)中有降，區(qū)域間,、產(chǎn)品間的競爭也將持續(xù)加劇,。“對于供應(yīng)扎堆的板塊而言,，后期項目去化還存在不小壓力,，加快入市節(jié)奏方為上策?！?/p>

整體量價齊升

9月26日,，中央政治局會議打開了房地產(chǎn)政策調(diào)控窗口，指明了政策優(yōu)化方向,。住建部,、央行等有關(guān)部門從取消限制性措施、加大房地產(chǎn)金融政策支持力度等方面打出政策“組合拳”,，各地因城施策迅速響應(yīng)落實,。

中指研究院方面分析，從市場表現(xiàn)來看,，在“一攬子”政策推動下,，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，核心城市市場活躍度大幅提升,，新房及二手房銷售明顯放量,。

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