上海“銀十”樓市分化：豪宅持續(xù)火熱遠(yuǎn)郊打折促銷

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2024-11-02 19:23:06 中國經(jīng)營報(bào)

本報(bào)記者郭陽琛張家振上海報(bào)道

在一攬子政策利好之下,，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)出明顯回暖勢(shì)頭,。

10月27日,，位于上海外灘董家渡板塊的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期三批次開盤，158套房源當(dāng)日再度售罄,，銷售額達(dá)58.82億元,。至此，該項(xiàng)目已“三開三罄”,，總銷售額高達(dá)約215億元,，成為上海市今年以來第二個(gè)單盤銷售額突破200億元的項(xiàng)目。

一位TOP10房企人士表示,，從此輪新政的影響程度來看,，從市中心板塊向外輻射，從高端市場(chǎng)向剛改,、剛需市場(chǎng)延伸,。整體來看，開盤“日光”的項(xiàng)目往往具有諸多特質(zhì),，例如地段較好,，交通便利，商業(yè),、教育等配套完善,，產(chǎn)品配置出眾，以及一二手房存在價(jià)格倒掛等,。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者在采訪中了解到,，隨著利好政策不斷釋放，上海樓市已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,。豪宅項(xiàng)目也在搶抓政策窗口加快推盤,，保利外灘序、陸家嘴太古源·源邸,、錦園和越秀·外灘樾等眾多項(xiàng)目計(jì)劃在今年年底前首開或加推,。

頂豪成交“井噴”

盡管銷售均價(jià)高達(dá)17.2萬元/平方米，但融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期此次推出的158套房源最終在短短數(shù)小時(shí)內(nèi)便實(shí)現(xiàn)了“清盤”,。

據(jù)了解,，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期總住宅套數(shù)為472套，二期三批次開盤推出建筑面積約180,、210和245平方米3種戶型,，以及2套建筑面積約560平方米的大平層產(chǎn)品。

2024年以來,，上海市豪宅市場(chǎng)走出獨(dú)立行情,。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度,，單價(jià)15萬元以上頂豪成交“井噴”,，成交套數(shù)達(dá)到2004套，是2023年全年的5.5倍,，比過去4年該單價(jià)段成交量總和還要多出500套,。

9月27日，套均1.11億元,、均價(jià)約21萬元/平方米的翠湖天地六期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤“日光”,。該項(xiàng)目位于黃浦區(qū)新天地板塊，總價(jià)格段為7571萬元—3.56億元,，108套房源攬金119.79億元,。

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