一線樓市,，確認(rèn)已瘋！(2)

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2024-11-04 11:22:46 鳳凰網(wǎng)

哪部分人現(xiàn)在有需求,？

其實(shí)很多,，比如一些非一線城市的人，在政策松綁后,，跑去一線城市買套房,。樂有家研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，寶安,、龍華等熱門樓盤,，外地客成交占比達(dá)20%。

外地人跑去一線買房,，一方面,，一線城市核心樓盤長(zhǎng)期有溢價(jià)，我之前跟大家說過,，長(zhǎng)期看,，能夠穿越周期的固定資產(chǎn)只存在于一線城市和部分二線城市的核心地段。另一方面,，政策不斷釋放,，一線城市市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，購(gòu)房人決策速度加快,，信心回升,。

除了火熱的深圳，廣州在全部接觸限制后,，也十分火熱,。

廣州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來（截至10月21日）,，廣州全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量7680套,，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長(zhǎng)48.7%。

從數(shù)據(jù)看,，一線城市樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)真的很明顯,。

我最近從某銀行了解到，10月以來,，房貸提前還款較政策出臺(tái)前的9月減少20%,。這其實(shí)就在說明，近期房地產(chǎn)政策組合的的確確提振了居民購(gòu)房預(yù)期,。

問題是,，為什么資金都蜂擁而至到一線城市,？

不是說房?jī)r(jià)沒企穩(wěn)嗎？

不是說還不能買嗎,？

不是說人口減少對(duì)樓市有影響嗎,？

這些對(duì)不對(duì)？都對(duì),，但大部分人都自作聰明了一步,，沒看到問題的本質(zhì)。

我們拿隔壁的日本對(duì)照,，你就會(huì)發(fā)現(xiàn),，聰明資金為什么在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)選擇上車。

日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后,，一線城市房?jī)r(jià)曾經(jīng)一年多時(shí)間,，就跌得稀里嘩啦，成了白菜價(jià),。

但從2010年開始,，日本首都圈東京的房?jī)r(jià)就開始逐年上升。