一線樓市,，確認(rèn)已瘋,！(2)

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2024-11-04 11:22:46 鳳凰網(wǎng)

哪部分人現(xiàn)在有需求？

其實(shí)很多,，比如一些非一線城市的人,，在政策松綁后，跑去一線城市買(mǎi)套房,。樂(lè)有家研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，寶安、龍華等熱門(mén)樓盤(pán),，外地客成交占比達(dá)20%,。

外地人跑去一線買(mǎi)房，一方面,，一線城市核心樓盤(pán)長(zhǎng)期有溢價(jià),，我之前跟大家說(shuō)過(guò)，長(zhǎng)期看,，能夠穿越周期的固定資產(chǎn)只存在于一線城市和部分二線城市的核心地段,。另一方面，政策不斷釋放,，一線城市市場(chǎng)止跌企穩(wěn),，購(gòu)房人決策速度加快，信心回升,。

除了火熱的深圳,，廣州在全部接觸限制后，也十分火熱,。

廣州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來(lái)（截至10月21日），廣州全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量7680套,，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長(zhǎng)48.7%,。

從數(shù)據(jù)看，一線城市樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)真的很明顯,。

我最近從某銀行了解到,，10月以來(lái)，房貸提前還款較政策出臺(tái)前的9月減少20%,。這其實(shí)就在說(shuō)明,，近期房地產(chǎn)政策組合的的確確提振了居民購(gòu)房預(yù)期。

問(wèn)題是,，為什么資金都蜂擁而至到一線城市,？

不是說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)企穩(wěn)嗎？

不是說(shuō)還不能買(mǎi)嗎,？

不是說(shuō)人口減少對(duì)樓市有影響嗎,？

這些對(duì)不對(duì)？都對(duì),，但大部分人都自作聰明了一步,，沒(méi)看到問(wèn)題的本質(zhì)。

我們拿隔壁的日本對(duì)照,，你就會(huì)發(fā)現(xiàn),，聰明資金為什么在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)選擇上車(chē)。

日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后,，一線城市房?jī)r(jià)曾經(jīng)一年多時(shí)間,，就跌得稀里嘩啦，成了白菜價(jià),。

但從2010年開(kāi)始,，日本首都圈東京的房?jī)r(jià)就開(kāi)始逐年上升。

從當(dāng)年新建公寓平均價(jià)格的4540萬(wàn)日元,，到了2023年,，東京都23區(qū)的新建公寓平均每戶價(jià)格達(dá)到了1.15億日元，比去年同期上漲47.9%,，創(chuàng)下歷史新高,。

過(guò)去15年間，日本首都圈一套新建公寓的房?jī)r(jià)從4000萬(wàn)日元（222萬(wàn)人民幣）上漲到了6083萬(wàn)日元（337萬(wàn)人民幣）,，漲了52%,！

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