在日前舉行的全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳新聞發(fā)布會(huì)上,，財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安明確了兩項(xiàng)房地產(chǎn)重要增量政策,。這些新政策旨在降低購(gòu)房成本并為樓市注入新活力,。

藍(lán)佛安表示,，將持續(xù)推進(jìn)增量政策的落地實(shí)施,。他提到兩項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)的具體政策：一是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策已按程序報(bào)批，近期即將推出,；二是專(zhuān)項(xiàng)債券將用于支持回收閑置存量土地,、新增土地儲(chǔ)備以及收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，財(cái)政部正在配合相關(guān)部門(mén)研究制定相關(guān)政策細(xì)則,。

此前,，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷也表示,，正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅政策，并將進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這可能是即將出臺(tái)的相關(guān)稅收政策之一,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策存在積極調(diào)整的空間。這些政策的直接影響是降低房東和房企的稅費(fèi)成本,，從而降低房屋交易和開(kāi)發(fā)成本,。此外，他還指出,，專(zhuān)項(xiàng)債在“優(yōu)化存量”方面具有積極作用,，可以調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)的供需關(guān)系，并優(yōu)化保障性住房供給,。具體來(lái)說(shuō),，通過(guò)回收閑置存量土地轉(zhuǎn)為土地儲(chǔ)備，可以緩解城中村改造安置房領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn),，改善2025年的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)和供地結(jié)構(gòu),。同時(shí)，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房有助于消化現(xiàn)房庫(kù)存或準(zhǔn)現(xiàn)房庫(kù)存的房源,，增加保障房供給,。

對(duì)于專(zhuān)項(xiàng)債政策，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，其后續(xù)出臺(tái)將與其他政策形成良好配合,，有助于消化庫(kù)存或存量商品房。目前,，城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款和保障性住房再貸款兩類(lèi)金融工具已經(jīng)落實(shí),，有效確保了房票兌付，促進(jìn)了新房項(xiàng)目的去庫(kù)存,。而保障性住房再貸款則有助于化解房企現(xiàn)房項(xiàng)目,，促進(jìn)高效批量出售。專(zhuān)項(xiàng)債的加入意味著在“消化存量”方面新增了金融財(cái)政政策支持,，有助于土地和房屋庫(kù)存的消化,，促進(jìn)供求關(guān)系再均衡。

本次會(huì)議提到的房地產(chǎn)相關(guān)政策內(nèi)容顯示了中央對(duì)于“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心,，有望進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本和企業(yè)稅費(fèi)壓力,，加速各地收購(gòu)存量土地的工作進(jìn)度。如果這些政策能夠迅速落實(shí)到位,，將有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。