專家：本輪房價拐點全方位到來樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯

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2024-11-15 20:26:00 北京商報

隨著一系列增量政策的實施，房價止跌企穩(wěn)的基礎逐漸穩(wěn)固,。根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的2024年10月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，這是近13個月以來首次出現上漲,。一線城市以外，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅明顯收窄甚至轉漲,，同比降幅也趨于平穩(wěn),。

具體來看，北京,、上海和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲1%,、0.2%和0.7%，廣州則下降0.4%,。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,，降幅比上月收窄0.5個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,，降幅收窄0.3個百分點,。從同比數據看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%,，降幅收窄1.1個百分點,。其中，北京,、上海,、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%,、12.5%和10.9%,。二線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點,；三線城市二手住宅銷售價格同比下降9%,，降幅與上月相同。

易居研究院副院長嚴躍進認為,，一線城市二手房價格指數自2023年5月以來總體下跌后開始轉正,，這標志著市場回穩(wěn)向好發(fā)展,。10月房價上漲的城市數量顯著增加，從此前的0個變?yōu)?個,，包括北京,、杭州、深圳,、重慶,、成都、上海,、廈門和武漢,。這些重點城市的購房政策效應積極釋放，市場需求持續(xù)釋放,，推動了二手房價格反彈或回穩(wěn),，成為后續(xù)樓市運行的風向標。

新房方面,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%,，北京和廣州均下降0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月收窄0.2個百分點,；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅同樣收窄0.2個百分點,。從同比數據看,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點,。其中,，北京、廣州和深圳分別下降4.9%,、10.4%和8.1%，上海上漲5%,。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6%,，降幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.6%,，降幅與上月相同,。

嚴躍進指出，當前各線城市的房價指數均出現了拐點,，一二三線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比跌幅都在收窄,。尤其是一線城市,，其房價指數的同比跌幅也出現了拐點，表明本輪房價拐點已經全面到來,。從具體城市來看,，10月房價上漲的城市數量明顯增加，從此前的3個變?yōu)?個,，分別是上海,、太原、廈門,、平頂山,、桂林、沈陽和深圳,。

當前房價指數的表現充分說明全國房價拐點已經到來,，房地產市場周期開始進入新一輪的上行通道。這一趨勢與近期各地房地產交易市場的拉升情況高度吻合,，顯示出房地產市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢已經牢固,，并且具有全方位的特點。隨著近期房地產減稅政策的實施,，預計后續(xù)房地產交易將持續(xù)活躍,，進一步促進各地房地產市場的向好發(fā)展。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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