2點(diǎn)6萬億電梯舊改的新思路(4)

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2024-11-20 11:21:07 網(wǎng)易吳曉波頻道

近兩年,，其他樓棟又有幾次討論加裝電梯的高峰,，也提出不少方案，但往往無疾而終,。一是缺乏專人負(fù)責(zé)撮合,，與單元樓內(nèi)及小區(qū)其他業(yè)主的關(guān)系缺乏協(xié)調(diào)；二是各類反對(duì)意見五花八門,，容易使人望而生畏,，心生退意。

“你看那個(gè)‘青青家園’,，他們一直都想裝,，一兩年了，街道,、社區(qū)都很想推進(jìn),，但根本就做不下來,，因?yàn)橐黄?、二期、三期物業(yè)就好幾個(gè),，要他們同意,，又要其他業(yè)主同意?！币晃缓贾蓦娞莨矩?fù)責(zé)人對(duì)小巴說道,，各個(gè)老舊小區(qū)加裝電梯的復(fù)雜性可想而知。

一般來說,，單元樓上下業(yè)主的矛盾是首要的,。比如，在資金支出比例,、選擇公司品牌,、加裝方案、采光,、通風(fēng),、補(bǔ)償?shù)确矫嫒菀桩a(chǎn)生矛盾。

杭州加裝電梯市場的價(jià)格是48—52萬元/臺(tái),，連廊越復(fù)雜，價(jià)格越貴,。相較而言,，成都的價(jià)格是40—50萬元/臺(tái)。

2018年，杭州首臺(tái)空中加裝電梯交付使用

以杭州,、成都的加裝電梯補(bǔ)貼額度,，需單元樓業(yè)主湊資30萬元左右。一般來說,，樓層越高的業(yè)主,，負(fù)擔(dān)資金比例越高。而補(bǔ)貼費(fèi)用是后到的,，所以業(yè)主們需要事先籌資50萬元左右,。

最需要加裝電梯的高層業(yè)主與最不需要加裝電梯的一二層業(yè)主之間的矛盾最為尖銳：

一二樓業(yè)主以及其他業(yè)主的反對(duì)理由已經(jīng)從以前的通風(fēng)、采光,、噪音延伸至墻體開裂,、滲水、墻體沉降等安全問題,，談判,、說服與補(bǔ)償成本越來越高。（這些問題可大可小,，取決于關(guān)系調(diào)節(jié)與利益協(xié)商,。）一旦加裝電梯，一二樓業(yè)主容易面臨房價(jià)下跌的尷尬,，這往往是他們最難以躍過的心坎,。

長達(dá)十多年的質(zhì)保、維保則是對(duì)相關(guān)業(yè)主利益協(xié)調(diào)的長期考驗(yàn),。

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