2點(diǎn)6萬億電梯舊改的新思路(5)
以杭州電梯企業(yè)的服務(wù)為例，一種是服務(wù)是“全托管”,，比如一年7000—8000元,，服務(wù)囊括水電、管理,、漏水防水,、配件更換等；另一種是“半托管”,，比如比如“六大件十年質(zhì)?！保ㄖ鳈C(jī),、門機(jī)、控制柜等）“五年維?！钡?。以維保為例，電梯設(shè)備較新,，價(jià)格較低,，越舊越貴，年均價(jià)3500元,。而不論“全托管”還是“半托管”,，都是業(yè)主方與電梯方的一次“對(duì)賭”。
其次便是：加裝電梯單元樓業(yè)主與相鄰單元,、小區(qū)其他業(yè)主在道路率,、車位率、綠化率,、墻體受損等方面的矛盾。
加裝電梯可能會(huì)影響車位率,、綠化率等
“如果全小區(qū)都納入進(jìn)來表決,，就很麻煩了?！眲⒖≌f道,。由此可能增加的時(shí)間、人力成本,、第三方公司的入戶調(diào)查支出等,，都是麻煩事?！吧踔聊玫搅碎_工的認(rèn)可之后,，也依然沒辦法開工，就是因?yàn)闃I(yè)主矛盾太大,?！?/p>
相對(duì)于協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主利益關(guān)系的繁瑣冗長，施工則是極為高效的,，真可謂“輕舟已過萬重山”,。比如，杭州的情況是：加裝一部電梯的計(jì)劃總工程周期一般是45天,，基本可以做到35天完工,。
缺的是集體意識(shí)，不缺的是辦法
歸根結(jié)底,，“因?yàn)橹袊恕蠹艺f話都比較委婉,，所以反對(duì)方的真實(shí)訴求往往無法挖掘到位,。”說起加裝電梯背后的根本阻礙,，劉俊如此分析道,。
其次，一些電梯公司為了提高加裝效率,，錯(cuò)誤引導(dǎo)業(yè)主只按文件,、政策行事，但小區(qū)加裝電梯背后背后本質(zhì)還是人情世故,?！耙v感情的，要有很好的話術(shù),，加裝業(yè)主是要稍微低姿態(tài),，不能強(qiáng)推?！眲⒖≌f道,。
他的建議和所了解的成功經(jīng)驗(yàn)如下：
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