北京出臺設(shè)計導(dǎo)則推動打造“好房子”,。11月27日，市規(guī)劃自然資源委發(fā)布了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》,。該導(dǎo)則首次提出鼓勵在住宅首層設(shè)置架空層,，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間,；鼓勵在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊,；鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺,。

作為具有開創(chuàng)性和引領(lǐng)性的指導(dǎo)性技術(shù)文件,，《導(dǎo)則》亮點(diǎn)眾多,。例如,，鼓勵在住宅底層設(shè)置視線通透、空間開敞的架空層,，作為居民公共活動和交往空間使用,，架空面積可不計入容積率。在北京建設(shè)花園城市的背景下,，導(dǎo)則還強(qiáng)調(diào)打造環(huán)境友好的花園住區(qū),，鼓勵通過屋頂綠化、垂直綠化等形式實(shí)現(xiàn)多層次立體綠化，并在陽臺上預(yù)設(shè)種植槽,、種植箱等措施提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì),。此外，小區(qū)內(nèi)可設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊,，方便居民休閑與出行,。

健康安全的室內(nèi)環(huán)境對居民至關(guān)重要?！秾?dǎo)則》關(guān)注居民生活中經(jīng)常遇到的問題,，如噪音、地漏反味,、煙道串味等,，并提出具體的技術(shù)方案。例如,，衛(wèi)生間及廚房的豎向排風(fēng)道應(yīng)具有防水,、防倒灌及均勻排風(fēng)功能，并采取防止支管回流和豎井滲漏的措施,。同時，《導(dǎo)則》也關(guān)注適老,、適幼設(shè)計,，強(qiáng)調(diào)住區(qū)內(nèi)外無障礙通行的連貫性，打造全齡友好社區(qū),。公共環(huán)境中,，老人活動和兒童游樂場所應(yīng)設(shè)置在陽光充足的區(qū)域，并配備全覆蓋監(jiān)控設(shè)施,。室內(nèi)環(huán)境中,，單元主入口門廳、走道,、電梯廳等公共空間應(yīng)滿足擔(dān)架進(jìn)出及無障礙設(shè)計要求,，在保證防止雨水倒灌的前提下，減小住宅室內(nèi)外高差,，優(yōu)先采用平坡出入口,。

2023年8月，全國“好房子”設(shè)計大賽舉辦,，北京和南京各選取了一個真實(shí)住宅地塊作為賽題,，引發(fā)廣泛關(guān)注。今年4月,，大賽成果展在北京市規(guī)劃展覽館面向公眾展出,。《導(dǎo)則》配發(fā)的優(yōu)秀設(shè)計案例集中，獲得北京賽題一等獎的7個作品也被納入,。這些作品中有的設(shè)計了兼容三代人的同堂居住宅,，有的植入綠色生態(tài)系統(tǒng)讓居民宛如置身公園，有的采取技術(shù)手段有效阻擋住宅周邊的鐵路噪音,。整體來看,，這些設(shè)計基本都做到了布局高低錯落、與城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào),，配套豐富,、提高生活便捷度，布局靈活可變,、滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求等,。

北京賽題昌平生命科學(xué)園0051住宅地塊已實(shí)現(xiàn)帶方案入市，以北京市住宅建筑設(shè)計研究院一等獎方案實(shí)施落地,，打造“好房子”示范工程,。該項(xiàng)目是近十年來第一個首層設(shè)置近1000平方米架空層的項(xiàng)目，可為社區(qū)提供公共服務(wù)空間,，還將統(tǒng)籌建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套和1.3萬平方米城市公園,，使社區(qū)和城市邊界融為一體。

專家建議,，除了新建住區(qū)項(xiàng)目,，也應(yīng)重視對已建成的既有住宅和老舊小區(qū)改造和品質(zhì)提升，充分利用存量的空間資源,，讓生活在老舊住區(qū)的居民享受與新建住區(qū)同等水平的生活條件,。