11月北京住房租賃市場季節(jié)性回落,，成交量價雙雙下行租金議價空間增大

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2024-12-04 08:54:44 搜狐網(wǎng)

11月北京住房租賃市場季節(jié)性回落

11月份，北京部分房源租金有所下降，租客挑選余地較大,。除了價格因素外,，很多租客也傾向于選擇室內干凈、裝修好的房子,。

進入傳統(tǒng)淡季,，11月份北京住房租賃市場延續(xù)季節(jié)性回落趨勢，成交節(jié)奏減慢,。不過,，今年1-11月的累計租賃交易量仍高于去年，年內總體市場依然向好,。預計接下來的12月,，租賃市場成交量價或繼續(xù)低位運行，但在春節(jié)后有望迎來一波成交小高峰,。

11月北京住房租賃市場季節(jié)性回落,，成交量價雙雙下行租金議價空間增大

11月北京住房租賃市場季節(jié)性回落，成交量價雙雙下行租金議價空間增大

一位出租業(yè)主在11月登記出租時,，最終經過四次下調掛牌價才成交,。從通州馬駒橋商圈來看，11月份租賃成交量相較于10月份整體有所下降,，成交周期延長,，租金整體呈現(xiàn)下行趨勢，基本下降0.8%-1%左右,。當前門店接待的租客多是在馬駒橋或鄰近的亦莊開發(fā)區(qū)有穩(wěn)定工作的客戶,，產業(yè)多、崗位多,、需求大,，出租業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，盡量避免空置,，租金上略有下調也可以接受,。承租客戶則希望租到更實惠優(yōu)質的房源。

同樣位于通州區(qū)的一位經理表示,，11月區(qū)域租賃成交量比較平穩(wěn),，租金方面的議價空間有所增加。年底租賃市場租金相對較低,、房源庫存量較高,，屬于換租的好時機。許多租客更看重居住品質,，傾向于選擇裝修較好的房源,。例如，一位客戶看了十幾套房子，最后選擇了裝修好的一套,，以2400元的租金定下,。

在海淀甘家口商圈，11月區(qū)域租賃成交量比10月有所上升,。品質較好的房源價格變化不大,，而一些裝修略舊或者短租的房源價格有500元左右的降幅。11月的掛牌量沒有太大的變化,，但也有較好的房源陸續(xù)掛牌,，特別是一些買賣剛成交后掛牌出租的房源。

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11月北京住房租賃市場季節(jié)性回落,，成交量價雙雙下行 租金議價空間增大

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