樓市止跌回穩(wěn),！中共中央政治局于12月9日召開會(huì)議,，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議為即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào),。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,，在房地產(chǎn)政策方面，會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”的政策導(dǎo)向,，這是歷年會(huì)議中首次提及,，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市信號(hào)。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),，2022年和2023年12月的政治局會(huì)議均未提及房地產(chǎn),，而此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”，雖然措辭較短,，但再次提及樓市表明2025年國(guó)內(nèi)政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度可能進(jìn)一步加強(qiáng),。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱，此前9月26日的政治局會(huì)議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào),。本次會(huì)議再次提出要“穩(wěn)住樓市”,，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市信號(hào)，2025年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要,。

樓市止跌回穩(wěn),，重要會(huì)議又講了啥 釋放堅(jiān)定穩(wěn)樓市信號(hào)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政治局會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市”的表述意義重大,。這明確了明年工作的重心是“穩(wěn)住”,，要求樓市工作圍繞“穩(wěn)住”發(fā)力，尤其是從提振內(nèi)需的角度穩(wěn)住樓市,。目前各地樓市總體穩(wěn)定,，但需要持續(xù)穩(wěn)住?！胺€(wěn)住樓市”表述強(qiáng)調(diào)了樓市穩(wěn)定發(fā)展需要具有可持續(xù)性,。

事實(shí)上，自今年10月以來,，監(jiān)管部門已經(jīng)落地多項(xiàng)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”,，在提振市場(chǎng)預(yù)期、改善市場(chǎng)活躍度方面效果明顯好于以往,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性回穩(wěn),。從階段性回穩(wěn)到市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

整體來看,，本次政治局會(huì)議從宏觀政策,、樓市定調(diào)上都釋放了更加積極的信號(hào)，從中可以窺見2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的新部署及側(cè)重點(diǎn),。接下來,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有望給予更多政策方向。陳文靜指出,，前期已經(jīng)出臺(tái)的政策有望加快落地落實(shí),，這對(duì)于改善市場(chǎng)供求關(guān)系、促進(jìn)市場(chǎng)信心修復(fù)將產(chǎn)生積極作用,；另一方面,，更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,、“補(bǔ)人頭”加大購(gòu)房補(bǔ)貼等,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

預(yù)計(jì)2025年穩(wěn)定樓市政策主要包括兩個(gè)方面,。華金證券所長(zhǎng)助理,、首席金融地產(chǎn)分析師秦泰表示,，一是供給側(cè)加大商品房嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量的水平,，主要通過大幅增加專項(xiàng)債用于保障房收儲(chǔ)現(xiàn)房、收回存量閑置土地的資金額度的方式實(shí)現(xiàn),。二是進(jìn)一步引導(dǎo)放松殘留的部分限購(gòu)措施,，并引導(dǎo)LPR有所下行，以進(jìn)一步減少居民購(gòu)房限制,，降低購(gòu)房的增量和存量成本,，加快扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)需求預(yù)期。

粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、研究院院長(zhǎng)羅志恒也認(rèn)為,，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，有必要進(jìn)一步解除非必要的限制性措施。當(dāng)前全國(guó)僅剩北京、上海,、深圳等少數(shù)城市仍在執(zhí)行限購(gòu)政策，有必要進(jìn)一步放松,。