取消公攤計(jì)價(jià)模式是大勢(shì)所趨,。關(guān)于“取消公攤”是否是大勢(shì)所趨，以及對(duì)房?jī)r(jià)是否會(huì)造成影響,，專(zhuān)家發(fā)表了不同看法,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，取消公攤將會(huì)成為大勢(shì)所趨,，讓購(gòu)房者所購(gòu)即所得,。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池則認(rèn)為,，取消公攤可能并不會(huì)成為趨勢(shì),，計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)改變后，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)想辦法減少公攤面積,，可能會(huì)影響居住品質(zhì),。樓梯等公攤面積是必需的，對(duì)于購(gòu)房人而言,，一套房子的總價(jià)也不會(huì)因?yàn)橛?jì)量方式不同而不同,。

12月12日，衡陽(yáng)發(fā)文宣布全市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)新規(guī),，2025年1月1日起實(shí)施,。據(jù)文件內(nèi)容，此次衡陽(yáng)市發(fā)文指的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,。

12月13日，頂端新聞·河南商報(bào)記者致電衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局就文件內(nèi)容進(jìn)行采訪(fǎng),，相關(guān)工作人員表示,，新政于明年1月1日起實(shí)施，政策運(yùn)轉(zhuǎn)一段時(shí)間后,，根據(jù)實(shí)施情況會(huì)進(jìn)行信息披露,。

衡陽(yáng)商品房銷(xiāo)售將按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

根據(jù)文件內(nèi)容，套內(nèi)建筑面積（專(zhuān)有建筑面積）由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積（專(zhuān)有建筑面積）計(jì)算商品房?jī)r(jià)款,，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù),。

同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售前,，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告和下列分?jǐn)偳闆r：被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng),、用途、位置,、面積,；參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱(chēng),、用途、位置,、面積,、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

湖南衡陽(yáng)官宣取消公攤計(jì)價(jià),，再次沖上了輿論焦點(diǎn),，不少網(wǎng)友紛紛為新政策點(diǎn)贊。

12月13日,，記者致電衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局就文件內(nèi)容進(jìn)行采訪(fǎng),，相關(guān)工作人員表示，新政于明年1月1日起實(shí)施,，政策運(yùn)轉(zhuǎn)一段時(shí)間后,，會(huì)根據(jù)實(shí)施情況再進(jìn)行信息披露。

業(yè)內(nèi)人士：取消公攤面積計(jì)價(jià)模式是大勢(shì)所趨

鄭州一資深地產(chǎn)從業(yè)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,，取消公攤,，民眾呼聲一直很高，主要原因在于購(gòu)房者對(duì)于公攤劃分并不規(guī)范不透明,，造成了花了錢(qián)沒(méi)有享受到的錯(cuò)覺(jué),。但是，公攤多少一定程度上代表了小區(qū)的高檔程度,，公攤也在居民生活中起到不可或缺的作用,。

“如果取消公攤計(jì)價(jià)，容易造成市場(chǎng)降低房?jī)r(jià)的誤解,，就是大家普遍認(rèn)為不需要為公攤付費(fèi)了,，那就和政策的初衷偏離，政策的初衷?xún)H僅是更改房屋的計(jì)價(jià)方式,?！痹撊耸勘硎尽?/p>

該人士認(rèn)為,，取消公攤面積計(jì)價(jià)模式是當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)的大勢(shì)所趨,。以鄭州市場(chǎng)為例，近兩年入市的新產(chǎn)品都十分“內(nèi)卷”,，在產(chǎn)品品質(zhì)和得房率方面有很大提升,，有些項(xiàng)目甚至得房率能達(dá)到120%左右?！拔磥?lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸向改善型居住需求轉(zhuǎn)型，高得房率將是下一階段的主流,?！?/p>

取消公攤面積計(jì)價(jià)模式有何影響,？

專(zhuān)家解釋深刻變革

事實(shí)上，取消公攤面積計(jì)價(jià)模式,，在國(guó)內(nèi)已有城市先行探索。

今年上半年,，廣東肇慶發(fā)文表示,，為優(yōu)化增加高品質(zhì)住房供應(yīng)，自2024年5月1日起,，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售,。

上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類(lèi)似肇慶,、衡陽(yáng)取消公攤面積計(jì)價(jià)模式的舉措,，從直觀上看，真正做到了“花多少錢(qián)買(mǎi)多大面積的房子”,，有效防范了過(guò)去“面積打折”的購(gòu)房問(wèn)題出現(xiàn),，實(shí)實(shí)在在保障了購(gòu)房者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)了“所購(gòu)即所得”,。

其次,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也會(huì)更加重視產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng),，優(yōu)化戶(hù)型設(shè)計(jì),，建設(shè)更多“好房子”，提升購(gòu)房者的居住品質(zhì),。

“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，購(gòu)房者入住后繳納的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等生活費(fèi)用,，也會(huì)基于套內(nèi)面積進(jìn)行收費(fèi),，使購(gòu)房者支付的費(fèi)用和實(shí)際使用面積相匹配，更加公平合理,?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

新政發(fā)布后,，有網(wǎng)友表示此舉是否會(huì)造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與大家認(rèn)知中的取消公攤面積,，完全是兩碼事,。以建筑面積或套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，只是兩個(gè)不同的計(jì)算方式,，購(gòu)房成本不會(huì)發(fā)生大的變動(dòng),，實(shí)際花的錢(qián)都是一樣的,。取消公攤計(jì)價(jià)模式是大勢(shì)所趨。