取消公攤計價模式是大勢所趨,。關于“取消公攤”是否是大勢所趨,，以及對房價是否會造成影響，專家發(fā)表了不同看法。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為,，取消公攤將會成為大勢所趨,，讓購房者所購即所得。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池則認為,，取消公攤可能并不會成為趨勢，計量標準改變后,，開發(fā)商可能會想辦法減少公攤面積,，可能會影響居住品質。樓梯等公攤面積是必需的,，對于購房人而言,，一套房子的總價也不會因為計量方式不同而不同。

12月12日,，衡陽發(fā)文宣布全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價新規(guī),，2025年1月1日起實施。據(jù)文件內(nèi)容,，此次衡陽市發(fā)文指的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

12月13日,，頂端新聞·河南商報記者致電衡陽市自然資源和規(guī)劃局就文件內(nèi)容進行采訪,，相關工作人員表示，新政于明年1月1日起實施,，政策運轉一段時間后,，根據(jù)實施情況會進行信息披露。

衡陽商品房銷售將按套內(nèi)建筑面積計價

根據(jù)文件內(nèi)容,，套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時,，應與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款,，面積糾紛條款應當載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。

同時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前,，應當公示有資質的測繪單位出具的不動產(chǎn)測繪報告和下列分攤情況：被分攤的共用部位的名稱、用途,、位置,、面積；參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱,、用途,、位置、面積,、分攤系數(shù),；不分攤的共用部位,。

湖南衡陽官宣取消公攤計價，再次沖上了輿論焦點,，不少網(wǎng)友紛紛為新政策點贊,。

12月13日，記者致電衡陽市自然資源和規(guī)劃局就文件內(nèi)容進行采訪,，相關工作人員表示,，新政于明年1月1日起實施，政策運轉一段時間后,，會根據(jù)實施情況再進行信息披露。

業(yè)內(nèi)人士：取消公攤面積計價模式是大勢所趨

鄭州一資深地產(chǎn)從業(yè)人士在接受記者采訪時表示,，取消公攤,，民眾呼聲一直很高，主要原因在于購房者對于公攤劃分并不規(guī)范不透明,，造成了花了錢沒有享受到的錯覺,。但是，公攤多少一定程度上代表了小區(qū)的高檔程度,，公攤也在居民生活中起到不可或缺的作用,。

“如果取消公攤計價，容易造成市場降低房價的誤解,，就是大家普遍認為不需要為公攤付費了,，那就和政策的初衷偏離，政策的初衷僅僅是更改房屋的計價方式,?！痹撊耸勘硎尽?/p>

該人士認為,，取消公攤面積計價模式是當前地產(chǎn)行業(yè)的大勢所趨,。以鄭州市場為例，近兩年入市的新產(chǎn)品都十分“內(nèi)卷”,，在產(chǎn)品品質和得房率方面有很大提升,，有些項目甚至得房率能達到120%左右?！拔磥?，房地產(chǎn)市場將逐漸向改善型居住需求轉型，高得房率將是下一階段的主流,?！?/p>

取消公攤面積計價模式有何影響？

專家解釋深刻變革

事實上,，取消公攤面積計價模式,，在國內(nèi)已有城市先行探索,。

今年上半年，廣東肇慶發(fā)文表示,，為優(yōu)化增加高品質住房供應,，自2024年5月1日起，實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售,。

上海易居研究院副院長嚴躍進表示,，類似肇慶、衡陽取消公攤面積計價模式的舉措,，從直觀上看,，真正做到了“花多少錢買多大面積的房子”，有效防范了過去“面積打折”的購房問題出現(xiàn),，實實在在保障了購房者權益,，實現(xiàn)了“所購即所得”。

其次,，對于開發(fā)商來說,，也會更加重視產(chǎn)品競爭，優(yōu)化戶型設計,，建設更多“好房子”,，提升購房者的居住品質。

“按套內(nèi)面積計價,，購房者入住后繳納的物業(yè)費,、暖氣費等生活費用，也會基于套內(nèi)面積進行收費,，使購房者支付的費用和實際使用面積相匹配,，更加公平合理?！眹儡S進說,。

新政發(fā)布后，有網(wǎng)友表示此舉是否會造成房價過快上漲,？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，按套內(nèi)面積計價與大家認知中的取消公攤面積，完全是兩碼事,。以建筑面積或套內(nèi)面積作為計價依據(jù),，只是兩個不同的計算方式，購房成本不會發(fā)生大的變動,，實際花的錢都是一樣的,。取消公攤計價模式是大勢所趨。