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法拍房，還在猛增……(2)

關鍵詞：
2024-12-16 12:06:33  金時刻

銀行貸款產(chǎn)生：原業(yè)主不能如期償還房貸


民間借貸產(chǎn)生：網(wǎng)貸平臺,，或者其他民間借貸,，在借貸期間，雙方約定以房產(chǎn)為抵押,，到期不能還款


司法沒收產(chǎn)生：因為涉及刑事案件,，在判決中被依法沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)


無主房產(chǎn)：無人認領的房產(chǎn)……

清楚了基本概念，我們再來探究法拍房增長的原因,。


第一,，債務糾紛多了。

法拍房的房源里,，最多的就是訴訟資產(chǎn),，其中又以債務糾紛為主。做生意破產(chǎn)了,、借債到期沒錢還了,、替人擔保債務人跑路了……都有可能讓房子進入法拍程序。

以廣州為例,，中?；ǔ菫秤袀€起拍總價為3355.6萬元的豪宅，房屋所有人是一個做生意20多年的電器公司老板,，因為拖欠融資公司的錢,，房子被執(zhí)行查封。

此前杭州還有一個案例,，一男子給一個公司做擔保,，后來這個公司破產(chǎn)了，男子名下的房產(chǎn)也被法院查封,，成為了法拍房,。


第二，杠桿買房資金斷裂,。

前幾年地產(chǎn)行情火爆的時候,，不少人瘋狂加杠桿買房甚至炒房，還有人違規(guī)使用經(jīng)營貸,。

數(shù)據(jù)顯示,，截至2023年底，全國商業(yè)銀行經(jīng)營貸余額高達22.15萬億,，而在2020年末這個數(shù)字僅為11.54萬億,。這其中，有多少流入了樓市呢,？

例如今年初,，市場流傳，深圳保守估計有幾萬人通過經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)等方式，從銀行套錢出來投鼎益豐,。鼎益豐爆雷之后,，這批人直接傻眼了。

此外,，根據(jù)安永《中國上市銀行2023年回顧及未來展望》的數(shù)據(jù),，上市銀行的個人住房貸款違約率從2021年的0.32%漲到了2023年的0.49%。

杠桿崩了,、工作沒了、不想還貸了……各種因素之下,，很多人走上了斷供的道路,，房子只能被法拍。

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