法拍房,，還在猛增……(2)
銀行貸款產(chǎn)生：原業(yè)主不能如期償還房貸
民間借貸產(chǎn)生：網(wǎng)貸平臺，或者其他民間借貸,，在借貸期間,，雙方約定以房產(chǎn)為抵押,，到期不能還款
司法沒收產(chǎn)生：因?yàn)樯婕靶淌掳讣谂袥Q中被依法沒收犯罪嫌疑人個人全部財(cái)產(chǎn)
無主房產(chǎn)：無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)……
清楚了基本概念,，我們再來探究法拍房增長的原因,。
第一，債務(wù)糾紛多了,。
法拍房的房源里,，最多的就是訴訟資產(chǎn)，其中又以債務(wù)糾紛為主,。做生意破產(chǎn)了,、借債到期沒錢還了、替人擔(dān)保債務(wù)人跑路了……都有可能讓房子進(jìn)入法拍程序,。
以廣州為例,，中海花城灣有個起拍總價(jià)為3355.6萬元的豪宅,，房屋所有人是一個做生意20多年的電器公司老板,，因?yàn)橥锨啡谫Y公司的錢，房子被執(zhí)行查封,。
此前杭州還有一個案例,，一男子給一個公司做擔(dān)保，后來這個公司破產(chǎn)了,，男子名下的房產(chǎn)也被法院查封,，成為了法拍房。
第二,，杠桿買房資金斷裂,。
前幾年地產(chǎn)行情火爆的時(shí)候，不少人瘋狂加杠桿買房甚至炒房,，還有人違規(guī)使用經(jīng)營貸,。
數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，全國商業(yè)銀行經(jīng)營貸余額高達(dá)22.15萬億,，而在2020年末這個數(shù)字僅為11.54萬億,。這其中，有多少流入了樓市呢,？
例如今年初,，市場流傳，深圳保守估計(jì)有幾萬人通過經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)等方式,，從銀行套錢出來投鼎益豐,。鼎益豐爆雷之后,，這批人直接傻眼了,。
此外，根據(jù)安永《中國上市銀行2023年回顧及未來展望》的數(shù)據(jù),，上市銀行的個人住房貸款違約率從2021年的0.32%漲到了2023年的0.49%,。
杠桿崩了、工作沒了,、不想還貸了……各種因素之下,，很多人走上了斷供的道路，房子只能被法拍,。
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