法拍房,，還在猛增……(3)

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2024-12-16 12:06:33 金時(shí)刻

第三，技術(shù)的提升和觀念的普及,。

2017年,，隨著最高人民法院的發(fā)文，“司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)化”才正式進(jìn)入大眾的視線,。到了2019年,，阿里拍賣(mài)已經(jīng)有全國(guó)99%的法院入駐?？梢哉f(shuō),，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在房產(chǎn)拍賣(mài)領(lǐng)域的普及，才讓更多人關(guān)注到法拍房,。

暗坑

肯定有人要問(wèn),，法拍房能買(mǎi)嗎？

從價(jià)格來(lái)看,，法拍房確實(shí)有優(yōu)勢(shì),。

根據(jù)國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)的報(bào)告，今年1-9月法拍房平均成交折扣率為77.17%,，同比減少2.84個(gè)百分點(diǎn),。從實(shí)際成交看，經(jīng)歷多次法拍的房子甚至能打7折或者更低,。

這啥概念呢,？如果是在一線城市，市場(chǎng)價(jià)1000萬(wàn)的房子,，只需要700萬(wàn)就能拍下,，省了300萬(wàn)，這確實(shí)美滋滋,。

但“撿漏”背后,，暗藏的坑也很多。

例如2017年7月,，廣州的李某以559萬(wàn)元的價(jià)格,，在阿里拍賣(mài)網(wǎng)上拍下了一套117平米的房子，折算下來(lái),，單價(jià)僅為4.8萬(wàn),，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。但李某獲得產(chǎn)權(quán)證去收樓時(shí)，一推門(mén)蒙了：房屋原產(chǎn)權(quán)人陳某還住在里面,，而且賴著不走,。

無(wú)奈的李某只好把“老賴”陳某告上了法庭。但根據(jù)法院的判決,，因?yàn)榉孔优馁u(mài)前已經(jīng)清楚說(shuō)明是“按現(xiàn)狀不交吉”方式拍賣(mài),，因此李先生需要對(duì)此承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，也就是容忍“老賴”繼續(xù)住下去,，而“老賴”只需要按照每月最高7895元的限額支付租金,。

也就是說(shuō)，原產(chǎn)權(quán)人陳某只需要一年最多支付9.48萬(wàn)租金就可以一直住下去,，而李某花了559萬(wàn)買(mǎi)下的房子,，算下來(lái)最起碼得等59年才能回本！

再如2019年3月,，重慶“陽(yáng)光100”小區(qū)里的趙先生在“家里”被人上門(mén)收租,。

此前，趙先生通過(guò)朋友陳某買(mǎi)下了這套房子,，陳某曾自稱有渠道,、可以買(mǎi)到內(nèi)部?jī)r(jià)的“法拍房”。但直到房東上門(mén)收租,，他才發(fā)現(xiàn)自己被騙了,。

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