二手房企穩(wěn)在望，京滬深次核心區(qū)次新房為掛牌主力市場(chǎng)信心回升

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2024-12-16 19:47:29 中新經(jīng)緯

二手房企穩(wěn)在望,！自9月26日中共中央政治局會(huì)議部署一攬子增量政策以來(lái),，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的推進(jìn)，11月房地產(chǎn)行業(yè)需求端指標(biāo)延續(xù)上月熱度,，典型城市開盤去化率年內(nèi)首次突破四成,，一二手房成交規(guī)模均創(chuàng)年內(nèi)新高。

克而瑞研究中心對(duì)北京,、上海,、廣州、深圳,、蘇州,、杭州、南京,、天津,、重慶、西安,、武漢,、合肥12個(gè)典型城市近兩個(gè)月二手房交易量不小于5套的小區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示,，2024年11月有48%的小區(qū)成交價(jià)環(huán)比上升,，較上月增加了2.3個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)上漲的小區(qū)占比連續(xù)兩個(gè)月增多,，為年內(nèi)第三高點(diǎn),，另外兩個(gè)高點(diǎn)分別為3月和8月。11月樣本數(shù)量也達(dá)到了今年新高,，表明這是2024年二手房成交價(jià)最為穩(wěn)定的一個(gè)月,。

從掛牌情況來(lái)看，2024年11月有33%的小區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比上漲,，較上月增加了6.4個(gè)百分點(diǎn),，這也是下半年以來(lái)掛牌價(jià)上漲比例最高的一個(gè)月。成交價(jià)和掛牌價(jià)小區(qū)上漲占比雙雙上升,，是2024年以來(lái)首次出現(xiàn),。再加上11月高頻交易小區(qū)數(shù)量大幅增加，供給和需求信心共同回升,，成交放量,，11月二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明確的筑底信號(hào)。

具體到城市來(lái)看,，2024年11月,，南京、廣州,、天津,、深圳、北京,、上海等均有過(guò)半小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,。其中南京、廣州分別有75%和60%的小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上行,，對(duì)比10月份數(shù)據(jù),，這兩個(gè)城市在新政推進(jìn)兩個(gè)月后趕上了其他城市的步伐。至于合肥,、蘇州漲價(jià)小區(qū)占比較低,，主要因?yàn)?0月份指標(biāo)較高,，11月屬于正常回調(diào),，并不能說(shuō)明城市房?jī)r(jià)顯著降溫,。

綜合近兩個(gè)月小區(qū)房?jī)r(jià)動(dòng)向來(lái)看，北京和上海熱度最高,，連續(xù)兩個(gè)月均有過(guò)半小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,。北京天通苑、四惠,、望京板塊不少小區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)環(huán)比上漲,。

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