二手房企穩(wěn)在望，京滬深次核心區(qū)次新房為掛牌主力市場信心回升

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2024-12-16 19:47:29 中新經(jīng)緯

二手房企穩(wěn)在望,！自9月26日中共中央政治局會議部署一攬子增量政策以來,，經(jīng)過兩個月的推進，11月房地產(chǎn)行業(yè)需求端指標延續(xù)上月熱度,，典型城市開盤去化率年內(nèi)首次突破四成,，一二手房成交規(guī)模均創(chuàng)年內(nèi)新高。

克而瑞研究中心對北京,、上海,、廣州、深圳,、蘇州,、杭州、南京,、天津,、重慶、西安,、武漢,、合肥12個典型城市近兩個月二手房交易量不小于5套的小區(qū)房價進行了統(tǒng)計。結(jié)果顯示,，2024年11月有48%的小區(qū)成交價環(huán)比上升,，較上月增加了2.3個百分點,。房價上漲的小區(qū)占比連續(xù)兩個月增多，為年內(nèi)第三高點,，另外兩個高點分別為3月和8月,。11月樣本數(shù)量也達到了今年新高，表明這是2024年二手房成交價最為穩(wěn)定的一個月,。

從掛牌情況來看,，2024年11月有33%的小區(qū)掛牌價環(huán)比上漲，較上月增加了6.4個百分點,，這也是下半年以來掛牌價上漲比例最高的一個月,。成交價和掛牌價小區(qū)上漲占比雙雙上升，是2024年以來首次出現(xiàn),。再加上11月高頻交易小區(qū)數(shù)量大幅增加,，供給和需求信心共同回升，成交放量,，11月二手房價出現(xiàn)了明確的筑底信號,。

具體到城市來看，2024年11月,，南京,、廣州、天津,、深圳,、北京、上海等均有過半小區(qū)房價環(huán)比上漲,。其中南京,、廣州分別有75%和60%的小區(qū)房價環(huán)比上行，對比10月份數(shù)據(jù),，這兩個城市在新政推進兩個月后趕上了其他城市的步伐,。至于合肥、蘇州漲價小區(qū)占比較低,，主要因為10月份指標較高,，11月屬于正常回調(diào),，并不能說明城市房價顯著降溫,。

綜合近兩個月小區(qū)房價動向來看，北京和上海熱度最高,，連續(xù)兩個月均有過半小區(qū)房價環(huán)比上漲,。北京天通苑、四惠,、望京板塊不少小區(qū)房價持續(xù)環(huán)比上漲,。

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