二手房企穩(wěn)在望,，京滬深次核心區(qū)次新房為掛牌主力市場信心回升(2)

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2024-12-16 19:47:29 中新經(jīng)緯

聚焦到北京,、上海、深圳這三個(gè)供需最熱的城市,，在2024年10月1日至12月8日期間,，共新增掛牌9萬余套房源,。新增掛牌房源主要集中在城市次核心區(qū)，如北京朝陽區(qū),、上海浦東區(qū),、深圳龍崗區(qū),。城市外圍遠(yuǎn)郊片區(qū)新增掛牌量較少，例如北京延慶區(qū),、平谷區(qū)和密云區(qū),；上海金山區(qū)、崇明區(qū),；深圳坪山區(qū),、光明區(qū)和大鵬新區(qū)。

從房齡來看,，北京,、上海、深圳以10-20年次新房為主力,，占比分別為47%,、33%和34%，深圳10年以內(nèi)房源掛牌量達(dá)到32%,。從面積段來看,，新增掛牌量均以60-90平方米為主，占比分別為38%,、36%和44%,。總體新增掛牌集中在90平方米以內(nèi)剛需剛改戶型,。

從單價(jià)段來看,，三市二手房業(yè)主新增房源掛牌單價(jià)集中在3萬-8萬元/平方米，累計(jì)占比均在六成以上,。北京和上海主力為3萬-5萬元/平方米,，深圳則為5萬-8萬元/平方米。從總價(jià)段來看,，掛牌總價(jià)集中在100萬-500萬元/套,，累計(jì)占比集中在六成左右。北京和深圳主力為300萬-500萬元/套,，上海主力為100萬-300萬元/套,。

目前北京、上海,、深圳主力新增二手房源集中在次核心區(qū),、60-90平方米、房齡10-20年的次新房,；掛牌價(jià)以單價(jià)3萬-8萬元/平方米,，總價(jià)100萬-500萬元/套為主，對標(biāo)剛需剛改客群,。房東畫像主要有兩類：一是亟需“以舊換新”的剛改置換客群,；二是手中有多套住房,，意圖及時(shí)套現(xiàn)的投資客,。

結(jié)合這些城市的二手房成交預(yù)判后市,，上海當(dāng)前新增掛牌量仍小于成交規(guī)模，短期內(nèi)市場熱度有望延續(xù),；深圳或?qū)⒈３止┣蟪址€(wěn)的震蕩行情,；北京已出現(xiàn)新增掛牌量大于成交規(guī)模的情況。

作為行業(yè)重要先行指標(biāo)之一,，二手房價(jià)正釋放著越來越明顯的企穩(wěn)信號,。2024年最后一個(gè)月，兩大重磅會(huì)議為房地產(chǎn)市場定調(diào),。隨著中央部委穩(wěn)市場指示的持續(xù)落地,，一二手房交易鏈條恢復(fù)，二手房價(jià)指標(biāo)的暖意會(huì)逐漸擴(kuò)散,，與其他核心指標(biāo)同頻,，助力新房成交、投資,、施工,、庫存等共同走向?qū)嵸|(zhì)性向好。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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