多地官宣將“取消公攤”,，房價會下降嗎,？前11月各省商品房銷售額購房成本變化引關(guān)注(2)

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2024-12-19 10:31:14 中國青年網(wǎng)

從房價的角度來看,，雖然可能存在將公攤部分的房價轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計算的情況,，但這樣做會使房價呈現(xiàn)得更加直觀,。在當(dāng)前的市場形勢下,，這一變化有望促使房地產(chǎn)企業(yè)降低售價,。部分城市在實施按套內(nèi)面積計價后,，購房者簽約面積即為實際入住面積，將有效解決以往“買大住小”的困擾,，切實保障了購房者權(quán)益,，真正做到“所購即所得”。

目前市場上對所謂的“取消公攤”存在誤解,，實際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計價”完全是兩碼事,，公攤面積很難真正意義上取消，公攤面積在一定程度上代表了生活品質(zhì),。很多購房者之所以對公攤面積有所計較,，是因為許多開發(fā)商在設(shè)計樣板房時會把公攤面積做得很小，但實際交房時情況卻并非如此,。公攤面積的不透明性和前后不一致性,，才是許多購房者面臨的根本問題。

無論商品房按套內(nèi)面積計價還是按建筑面積計價,，對購房整體成本的影響可能并沒有想象中大,，本質(zhì)上是商品房價格計算方法的差異，對房價影響整體較小,。但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格,，有利于減少因信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范,。由于開發(fā)商的開發(fā)成本是既定的,，如果按照套內(nèi)面積來計算，一般會導(dǎo)致房屋單價上升,。比如原來100萬元買100平方米的房子,，套內(nèi)面積是75平方米，如果按建筑面積計算單價的話是10000元/平方米,，按75平方米套內(nèi)面積計算單價是13333元/平方米,，購房者的購房款總額不會變，只是房屋單價的標(biāo)簽發(fā)生變化,。按套內(nèi)面積計算單價可能會進(jìn)一步強(qiáng)化房價上漲的預(yù)期,。取消公攤面積符合購房者的利益訴求，有助于購房需求的釋放以及高品質(zhì)住房的打造,，也是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量階段后的發(fā)展方向,。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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