一周之內(nèi),，兩地先后宣布取消公攤面積,。12月17日,，河北省張家口市發(fā)文明確,，取消商品房銷售價格限價機制,，鼓勵實行現(xiàn)房銷售，并逐步推進取消公攤,。此前的12月12日,，湖南省衡陽市也宣布自2025年1月1日起商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。

今年更早之前,，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出取消公攤,。此外，廣州,、杭州,、長沙和廈門等地雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制,、優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則等方式提高實際得房率,。有專家認(rèn)為，取消公攤可以被理解為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分,，各地應(yīng)結(jié)合其他相關(guān)內(nèi)容綜合推進,，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、結(jié)合交房即交證,、現(xiàn)房和精裝修交付等模式,，以提升購房者的幸福感并促進購房品質(zhì)的提升。

從取消公攤面積的城市來看,，目前多以三四線城市為主,。12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布通知,，落實取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策,，并取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行現(xiàn)房銷售,，逐步推進取消公攤,。12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局等部門聯(lián)合發(fā)布通知,，明確自2025年1月1日起,，衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。相比之下,，湘潭市在今年9月已明確提出,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以實行按住房套內(nèi)面積進行計價、宣傳和銷售的政策,。肇慶則在今年5月出臺措施,，明確從2024年5月1日起，實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售,，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范,，優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式,，合理適度提高得房率。

有些樓盤由于本身就是零公攤,，實際得到的房屋面積甚至比建筑面積還要大,，因此取消公攤面積政策對其購房總價并不會產(chǎn)生影響。據(jù)小楊介紹,，衡陽目前多數(shù)新盤處于尾盤銷售階段,，新開盤的項目并不多，開發(fā)商并不一定愿意給出很大折扣優(yōu)惠,。有的項目原本可以給出九五折優(yōu)惠,，但如果按照套內(nèi)面積計價的話，開發(fā)商可能就會把折扣優(yōu)惠收回去,。

從房價的角度來看,，雖然可能存在將公攤部分的房價轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計算的情況，但這樣做會使房價呈現(xiàn)得更加直觀,。在當(dāng)前的市場形勢下,，這一變化有望促使房地產(chǎn)企業(yè)降低售價。部分城市在實施按套內(nèi)面積計價后,，購房者簽約面積即為實際入住面積,，將有效解決以往“買大住小”的困擾，切實保障了購房者權(quán)益,，真正做到“所購即所得”。

目前市場上對所謂的“取消公攤”存在誤解,，實際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計價”完全是兩碼事,，公攤面積很難真正意義上取消，公攤面積在一定程度上代表了生活品質(zhì),。很多購房者之所以對公攤面積有所計較,，是因為許多開發(fā)商在設(shè)計樣板房時會把公攤面積做得很小，但實際交房時情況卻并非如此,。公攤面積的不透明性和前后不一致性,，才是許多購房者面臨的根本問題。

無論商品房按套內(nèi)面積計價還是按建筑面積計價,，對購房整體成本的影響可能并沒有想象中大,，本質(zhì)上是商品房價格計算方法的差異，對房價影響整體較小,。但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格,，有利于減少因信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范,。由于開發(fā)商的開發(fā)成本是既定的,，如果按照套內(nèi)面積來計算,，一般會導(dǎo)致房屋單價上升。比如原來100萬元買100平方米的房子,，套內(nèi)面積是75平方米,，如果按建筑面積計算單價的話是10000元/平方米，按75平方米套內(nèi)面積計算單價是13333元/平方米,，購房者的購房款總額不會變,，只是房屋單價的標(biāo)簽發(fā)生變化。按套內(nèi)面積計算單價可能會進一步強化房價上漲的預(yù)期,。取消公攤面積符合購房者的利益訴求,，有助于購房需求的釋放以及高品質(zhì)住房的打造，也是房地產(chǎn)行業(yè)進入存量階段后的發(fā)展方向,。