重點(diǎn)城市開始卷“得房率” 新政推動(dòng)透明計(jì)價(jià)(2)
各大房企也通過四代宅超大尺度、外挑式露臺(tái)花園等空間“贈(zèng)送面積”提升“實(shí)得率”,，可提升實(shí)得面積30-50平方米不等,。目前，長(zhǎng)沙,、重慶,、鄭州、廈門,、成都,、武漢、合肥,、南京等多個(gè)城市都發(fā)布了第四代住宅相關(guān)的政策支持,。
根據(jù)CRIC的統(tǒng)計(jì)，今年上半年全國(guó)主要城市中超過100%實(shí)得率的項(xiàng)目達(dá)70個(gè),。西安,、廣州、長(zhǎng)沙,、成都,、武漢等城市市場(chǎng)上“得房率”超100%的項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)。其中,，西安的“得房率”領(lǐng)先,，占比達(dá)到30%，不少項(xiàng)目甚至超過105%,，主要是因?yàn)樗拇?xiàng)目較多,。廣州有近13個(gè)項(xiàng)目實(shí)得率超100%，占比接近兩成,。長(zhǎng)沙、成都,、珠海等城市的新盤項(xiàng)目實(shí)得率甚至超越110%,。
然而，隨著高實(shí)得率項(xiàng)目增多,，項(xiàng)目的去化率也開始表現(xiàn)出明顯差異,。數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)實(shí)得率超100%的項(xiàng)目中，整體去化率中位數(shù)僅54.9%,，去化率超60%的不足半數(shù),，去化率超八成的項(xiàng)目占比只有18%。市場(chǎng)下行期疊加購買力有限,，高實(shí)得率產(chǎn)品集中入市加劇了競(jìng)爭(zhēng),。
新規(guī)將使購房者受益最大，推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)和得房率顯著提升,，降低購房成本,，提升市場(chǎng)信心。具體來看,，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)能夠降低公攤面積的影響,，房?jī)r(jià)更直觀透明，購房者可以獲得更多的“贈(zèng)送面積”,。未來100%甚至120%的得房率將成為可能,，較過去普遍8成左右的得房率有顯著提升。重點(diǎn)城市開始卷得房率,！
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