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重點城市開始卷“得房率” 新政推動透明計價

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2024-12-23 10:00:32  新浪

重點城市開始卷得房率。2024年以來,，越來越多的城市開始重視“得房率”,。通過減少公攤面積、增加贈送面積等方式提升項目的實際使用面積,。河北張家口和湖南衡陽兩地近期發(fā)文,，宣布商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價，相關(guān)話題一度登上熱搜,。

以套內(nèi)面積計價銷售改變了商品房的定價規(guī)則,，使計價方式更加直觀透明，公平地反映房屋的實際使用面積和價值。除了按套內(nèi)面積計價,，多地還通過優(yōu)化容積率計算規(guī)則,、鼓勵發(fā)展第四代住宅等措施，推動得房率提升,。

在政策推動下,，重點城市的得房率“破百”已成為常態(tài)。對于購房者而言,，這些變化將顯著提升新房的性價比,。實際上，市場上所說的“得房率”更多是指營銷宣傳中的“實得率”,，包括套內(nèi)面積以及額外贈送的陽臺,、飄窗、花池等,。

今年12月,，河北張家口和湖南衡陽明確表示“取消公攤”。在此之前,，廣東肇慶于5月發(fā)文,，規(guī)定商品房按套內(nèi)面積計價銷售。安徽合肥,、湖南湘潭也表示正在積極探索這一模式,。早在2002年，重慶就已實行商品房按套內(nèi)面積計價,，至今已有二十余年歷史,。

以套內(nèi)面積計價銷售從根本上改變了商品房的定價規(guī)則，降低了公攤面積的影響,，使房價更直觀透明,，公平地反映房屋的實際使用面積和價值。CRIC的數(shù)據(jù)及政策梳理顯示,，“高實得率”項目與城市土地供應(yīng)端的政策支持密切相關(guān),。例如，廣州,、珠海,、長沙等地放寬了陽臺面積和飄窗進深限制，提高了實得率,。以單套產(chǎn)權(quán)建筑面積120平方米的戶型為例,，陽臺和飄窗面積計容標(biāo)準(zhǔn)的放寬可以增加實得面積約5-7平方米。此外,，通過減少公攤面積,，將建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g,、電梯機房等不計入容積率，進一步提高套內(nèi)空間的得房率,。

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