取消公攤為何成關(guān)注焦點(diǎn) 爭議核心在于計(jì)價問題

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2024-12-23 10:25:27 環(huán)球網(wǎng)

近日,，關(guān)于“公攤面積”的話題再次引起廣泛關(guān)注,。一周之內(nèi)，河北省張家口市和湖南省衡陽市兩地宣布逐步推進(jìn)取消公攤。在此之前，肇慶市、合肥市、湘潭市等地也提出了類似舉措。廣州,、杭州、長沙和廈門等城市雖然未明確取消公攤,，但也通過放寬對贈送面積限制,、優(yōu)化陽臺等方式提高實(shí)際得房率。

對于大多數(shù)購房者來說,，“公攤面積”是一個模糊的概念,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公攤是必要的,，爭議的核心在于公攤面積是否應(yīng)該計(jì)價,。樓梯、電梯數(shù)量及社區(qū)活動空間等決定了居住體驗(yàn)感,，但在賣房過程中,，違規(guī)分?jǐn)偣珨偤蜆影彘g與實(shí)際交付差異大的問題亟待解決。

公攤面積制度在我國實(shí)施已久,。2001年實(shí)行的《商品房銷售管理辦法》明確了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,。具體而言，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積,。公用建筑面積包括電梯井,、樓梯間、垃圾道,、變電室等公共設(shè)施以及單元與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻。簡言之，電梯和公共設(shè)施越多,，公攤系數(shù)越大,。

購房者對“公攤面積”的不滿主要源于計(jì)算方法不夠公開透明，以及一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積,，導(dǎo)致長期以來公攤面積成為一筆“糊涂賬”,。例如，青島一位購房者購買了一套120多平方米的商品房,，但發(fā)現(xiàn)近一半的錢花在了公攤上,。國家沒有明確規(guī)定合理的公攤系數(shù)范圍，僅規(guī)定了上限和下限,。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示,，公攤面積的計(jì)算需要依據(jù)設(shè)計(jì)單位的圖紙和主管部門的核算，但由于缺乏第三方監(jiān)督,，導(dǎo)致公攤面積計(jì)算不透明,。

面對這些問題，取消公攤計(jì)價的呼聲越來越高,。2022年8月1日起,，重慶在全國率先強(qiáng)制施行以“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價的政策，取消了“公攤面積”計(jì)價,。這一政策要求商品房買賣合同及權(quán)證寫明房屋共用部位及設(shè)施,，使購房者能清楚了解自己房子的實(shí)際使用面積。重慶大學(xué)副校長劉貴文認(rèn)為,，這有利于市場更加透明化,，減少交易糾紛。

有專家指出,，從計(jì)量口徑上取消公攤會導(dǎo)致整套房的面積減少,，而房屋總價不變，單價則會上漲,。例如,，一套建筑面積100平方米的商品房，公攤面積20%,，實(shí)際使用面積80平方米,，總價800萬元，單價為8萬元,。取消公攤后,，總價不變，單價變?yōu)槊科椒矫?0萬元,。上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這將增強(qiáng)購房者的信心,，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

對于開發(fā)商來說,，取消公攤總體有利于銷售房源,。近年來，一些開發(fā)商已開始主動選擇按套內(nèi)面積計(jì)價來出售新房,，以避免因公攤面積產(chǎn)生的爭端,。然而，多名業(yè)界人士認(rèn)為,，全面取消公攤的條件尚未成熟,。專家建議，增加公攤面積的透明度才是解決問題的關(guān)鍵,。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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