2024年各地出臺樓市新政超760項寬松政策創(chuàng)紀錄(2)

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2024-12-25 15:49:32 藍鯨財經(jīng)

自年初開始,，降低存量房貸利率的聲音逐漸增多,。隨著“517”新政落地，北上深等核心城市新增房貸利率與存量房貸利率差超過180個基點，下調(diào)存量房貸利率呼聲再起,。9月29日,，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局發(fā)布政策，正式啟動存量房貸利率下調(diào),。通知指出,，對于存量房貸利率大于LPR-30基點的，允許下調(diào)至LPR-30基點,。同時,，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,。11月，全國新發(fā)放個人住房貸款平均利率約為3.08%,，達到歷史最低水平,。

11月13日，財政部,、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布自2024年12月1日起執(zhí)行降稅政策，將享受低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米,。北京,、上海、廣州,、深圳四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。

今年，個別城市的共有產(chǎn)權(quán)房和安居房即將到達可售期,，引發(fā)了關(guān)于保障性住房退出機制的討論,。以深圳為例，當?shù)厥着簿臃坑?012年入市,，目前購房者10年的限售期基本到來,。12月23日，深圳出臺新政,，規(guī)定購買滿10年并補繳相應(yīng)價款后,，可取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)，變更為普通商品住房進行交易,。在北京,，共有產(chǎn)權(quán)房于2017年入市，房產(chǎn)證滿5年后可退出,。未來預(yù)計將有更多明確退出規(guī)則的政策出臺,，更好地保障購房人權(quán)益,。

自5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來,，據(jù)中指研究院監(jiān)測,，截至12月23日，超過60個城市發(fā)布了收儲存量商品房的公告,。例如,，廣西賀州完成了1301套配租型保障性住房的收購簽約授信工作，四川樂山獲得農(nóng)發(fā)行8億元住房租賃團體購房貸款授信額度,，湖南長沙完成436套存量商品房的收購,。未來收儲未售商品房與城中村改造結(jié)合可能是重要方向。

6月7日,，上海在2024年第三批次土地出讓公告中,，取消了商品住房用地溢價率10%的上限要求。隨后,，多個核心城市出現(xiàn)不限價地塊,，恢復(fù)價高者得。近期,，樓市回暖趨勢正傳導(dǎo)至土地市場,。值得注意的是，最近3個多月以來,，民營企業(yè)也出現(xiàn)在土拍市場中,，多個城市均有民營房企拍得土地。

目前,，全國已有多地在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計容規(guī)則,，支持高品質(zhì)住房建設(shè)?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，截至目前，百強房企在全國已經(jīng)開發(fā)100余個第四代住宅項目,，這些項目的得房率多數(shù)都超過100%,，最高得房率超過140%。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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