公攤面積過(guò)大,、導(dǎo)致得房率過(guò)低,，一直是讓購(gòu)房者頭痛的問(wèn)題。

2022年有媒體報(bào)道,，有購(gòu)房者抱怨,，110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米,；購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售人員口頭承諾的31%公攤面積,，收房時(shí)卻變成了46%……如此巨大的“操作空間”，顯然重挫了購(gòu)房者的知情權(quán),，這必然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)混亂——購(gòu)房者無(wú)從得知真實(shí)的“商品質(zhì)量”,，當(dāng)然會(huì)茫然無(wú)措，從而抑制自身的消費(fèi),、投資愿望,。

從近些年的政策看，取消公攤漸漸成了一種共識(shí),。2019年,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，其中就指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,。而近些年這一趨勢(shì)明顯加快,，今年以來(lái)，廣東肇慶,、湖南湘潭等地開(kāi)始要求房企按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售,；浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī),，比如封閉式陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,，開(kāi)放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等，著重提高得房率,。

從網(wǎng)絡(luò)留言看,，這些措施也基本得到了大眾的肯定。這也很好理解,，“所購(gòu)即所得”“一分價(jià)錢(qián)一分貨”,，實(shí)在是再基礎(chǔ)不過(guò)的常識(shí)，沒(méi)有理由到房產(chǎn)這就不適用了,。

讓“零公攤”得以流行的,，是越來(lái)越多的城市開(kāi)始松綁建筑設(shè)計(jì)規(guī)則。去年年底以來(lái)，廣州,、合肥,、長(zhǎng)沙、佛山,、肇慶等多地城市出臺(tái)明確新規(guī),，通過(guò)放松陽(yáng)臺(tái)尺寸限制、鼓勵(lì)露臺(tái)等半開(kāi)放式設(shè)計(jì),、支持空中綠化面積不計(jì)入容積率等方式,，側(cè)面助推開(kāi)發(fā)商提升項(xiàng)目得房率。

公攤面積這一概念并非我國(guó)首創(chuàng),，歐美國(guó)家亦有類(lèi)似制度,。然而，我國(guó)的公攤涵蓋范圍遠(yuǎn)超他國(guó),。在國(guó)外,，多局限于電梯、樓梯等垂直交通區(qū)域,，而我國(guó)除這些外,，還囊括小區(qū)大堂、門(mén)廳,、走道等水平交通空間,，以及物業(yè)管理用房、設(shè)備間等公共設(shè)施區(qū)域,。

我國(guó)公攤系數(shù)明顯偏高,。像北京商品住宅平均公攤系數(shù)達(dá)23%，上海超20%,，廣州約19%,，相比之下，美國(guó)平均僅15%左右,，法國(guó)更是低至10%出頭,。

可提高購(gòu)房品質(zhì)，增強(qiáng)購(gòu)房積極性

專家表示,，多地接連出臺(tái)政策說(shuō)明取消公攤是2025年的一項(xiàng)重要工作。買(mǎi)房政策會(huì)有重要的變化和調(diào)整,，但總體來(lái)講,，這些政策能夠提高購(gòu)房品質(zhì)，提升買(mǎi)房信心,，增強(qiáng)購(gòu)房積極性,。取消公攤后，購(gòu)房者能更清楚地知道自己的錢(qián)花在哪里，買(mǎi)到的面積也能真正拿到手,。

然而,，取消公攤并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌。有觀點(diǎn)認(rèn)為,，取消公攤僅僅是取消了公攤面積的計(jì)算模式,，將公攤的“價(jià)格”并入到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之中,。因此,，商品房的“銷(xiāo)售價(jià)”非但不會(huì)降,，反而可能會(huì)因此提高一點(diǎn)。但與此同時(shí),，“二手房”的價(jià)格可能會(huì)相應(yīng)降低,，進(jìn)一步拉開(kāi)二手房和新房的價(jià)格差距。此外,，取消公攤計(jì)費(fèi)后,，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也將按照套內(nèi)面積來(lái)收取,，這在一定程度上能給全國(guó)的老百姓“降點(diǎn)壓”,，讓大家省點(diǎn)錢(qián)。但物業(yè)公司可能會(huì)提高物業(yè)費(fèi)單價(jià)來(lái)彌補(bǔ)損失,，這也將帶動(dòng)“物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的樹(shù)立與落地,。

取消公攤面積計(jì)價(jià)模式的改革，不僅是為了單純促進(jìn)商品房銷(xiāo)售,，更是服務(wù)于多項(xiàng)戰(zhàn)略目標(biāo),。這一改革有助于提高購(gòu)房者的權(quán)益保障，讓購(gòu)房者能更清晰地了解自己的購(gòu)房成本,。同時(shí),，也有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，提升購(gòu)房者的信心和積極性,。

人們也期待著“取消公攤”的措施能夠更大范圍,、更快速度地鋪開(kāi)，盡快形成房地產(chǎn)市場(chǎng)新的行規(guī),，起到重塑業(yè)態(tài)的作用,，進(jìn)而形成一個(gè)更加健康、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)模式,。