熱點區(qū)域房地產市場韌性顯現 政策助力回暖(2)
除了沿海城市群,，長江中游城市群以及成渝城市群的房地產市場同樣走出“止跌回穩(wěn)”的趨勢。武漢新房價格在經歷連續(xù)16個月的環(huán)比下跌后首次出現上漲,，環(huán)比上漲0.4%,，市場呈現量價齊升態(tài)勢。武漢市新建商品房網簽成交量達16767套,，再次刷新2024年新房成交紀錄,。
國家統計局數據顯示，2024年前11個月,，全國新建商品房銷售面積為86118萬平方米,，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%,。上海易居房地產研究院估算,，2024年全年全國新建商品房銷售面積約為97209萬平方米，同比增速下降約13%,。雖然第四季度的交易指標有所改善,，但總體上當前新房交易數據仍位于歷史偏低位水平。
嚴躍進認為,，當前不同地區(qū)的城市去化周期分化不一,，面臨高庫存壓力。新一輪利好政策下,，大城市限購政策放松,，市場表現更為積極，說明基本面不錯的城市樓市消化效果好,，去化狀況改善的情況也更為明顯,。
國家統計局數據顯示，11月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平,，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄0.4個百分點,；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅收窄0.1個百分點,。
中指研究院報告指出,，截至目前，除個別核心城市外,，全國大多數城市調控政策已全面放開,，特別是需求端政策，涉及居民購房成本,、購房門檻的房貸利率,、交易稅費、首付比例等均已降至歷史最低水平,。若政策持續(xù)加力,，2025年上半年部分核心城市房價將逐步“止跌”。
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