自“9·29新政”后,，樓市回暖明顯,，北上廣深均交出了亮眼的成績單。2024年12月,，北京二手住房網(wǎng)簽成交量突破2.1萬套,，全年一二手住宅共成交92459套,，同比上漲44%。上海在2024年最后一個月的表現(xiàn)以及廣州的全年成交數(shù)據(jù)也非常突出,。

2024年已經(jīng)過去,，2025年已經(jīng)到來。有專家認為,，2025年上半年樓市將基本完成止跌,。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月,，北京二手住房網(wǎng)簽成交量突破2.1萬套,，創(chuàng)下了近21個月以來的最高紀錄，環(huán)比增長15%,，同比增長66%,。價格方面，12月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.10%,，跌幅較上月收窄0.02個百分點,，同比下跌7.69%。受交易契稅優(yōu)惠正式執(zhí)行等因素影響,，北京二手房市場活躍度延續(xù),。

樂有家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳一手住宅預售網(wǎng)簽37972套,，二手住宅網(wǎng)簽54487套,，共成交92459套，較2023年的64389套,，同比上漲44%,。2024年深圳一手房成交均價為5.4萬元/平方米，同比下跌10%,。盡管與2020年之前相比仍有一定差距,，但成交勢頭良好。2024年深圳二手住宅網(wǎng)簽54487套,，同比上漲66%,，為近4年最高，遠超2021年,。價格方面，2024年深圳二手住宅成交均價6.3萬元/平方米,，同比下跌3%,。四季度“止跌回穩(wěn)”跡象明顯,。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局消息,，2024年廣州市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)前低后高特點,，在一系列存量和增量政策疊加效應影響下，自10月起市場熱度保持復蘇態(tài)勢,，止跌回穩(wěn)態(tài)勢不斷鞏固,。2024年廣州市一手二手商品房成交之和為2125.46萬平方米，同比增加3.1%,。其中,，一手商品房網(wǎng)簽面積1097.49萬平方米、同比下降2.8%,，比三季度末收窄13.3個百分點；二手商品房交易登記面積1027.97萬平方米,，同比增長10.3%。

自“9·29新政”后,，上海二手房月成交量已連續(xù)3個月上漲,。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月28日（周六），上海單日二手房成交1466套,，超越10月13日的1334套,，創(chuàng)年內二手房單日成交新紀錄。2024年12月29日（周日）,，成交量仍維持高位,，成交套數(shù)1248套，周末兩日共計成交套數(shù)達2714套,，成為年內成交套數(shù)最多的一個周末,。2024年12月的9個周末日，二手房（含商業(yè)）成交量也全部破千,，日均成交1256套。截至2024年12月30日,，單月上海二手房（含商業(yè)）的網(wǎng)簽成交已超過2.8萬套,，達28862套,，環(huán)比上漲了6.7%。業(yè)內指出,，12月上海二手房（含商業(yè)）成交量成為年內成交量最高的一個月,，同時創(chuàng)近年來成交量新高。

隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖,，市場信心已逐步傳導至土拍市場。今年三季度以來,，上海、成都,、廣州、杭州,、北京、深圳等核心城市的土拍逐步升溫,，多地再現(xiàn)“地王”,。12月2日,，深圳土地市場迎來南山區(qū)一宗商住地塊出讓，由華潤置地和中海組成的聯(lián)合體競得,，共計成交總價185.12億元,，溢價率超46%，刷新深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1位置,。在此之前,，北京土拍市場于11月29日迎來一宗組團捆綁的巨無霸地塊出讓，起拍總價153億元,，刷新北京土地出讓歷史紀錄。

展望2025年,，房地產(chǎn)將進入“止跌回穩(wěn)”的關鍵期?？硕鸺瘓F董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱認為,，2025年政策發(fā)力點將圍繞“保主體”進行，存量土地回購將成為推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的核心引擎,，預計2025年上半年房地產(chǎn)市場止跌基本完成，“良幣驅逐劣幣”成為趨勢,，房企將回到持續(xù)健康運營軌道。物業(yè)管理方面,，地物協(xié)同趨勢下，物業(yè)管理將面臨三重發(fā)力點,。

中指研究院常務副院長黃瑜表示，展望2025年,，經(jīng)濟企穩(wěn)、適度寬松的貨幣政策,、持續(xù)用力的房地產(chǎn)支持政策是促進市場恢復的重要因素。商品房銷售均價預計結構性微漲,，部分核心城市二手房價有望率先止跌。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，2024年房地產(chǎn)市場開始探底,、觸底。2025年將是止跌回穩(wěn)的關鍵期,，關鍵是前期部署的政策能否落地,。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，2025年政策重點依然在一二線城市,，尤其是一線城市將繼續(xù)發(fā)揮“樓市風向標”的作用,，預計一線城市調控政策會進一步寬松。整體而言,，2025年仍是政策,、市場、購房者等多方博弈的一年,，同時也是加速市場風險出清的一年,。業(yè)內預測，如果2025年上半年風險能夠出清,，全國樓市有望在2025年下半年筑底,。