自“9·29新政”后,，樓市回暖明顯，北上廣深均交出了亮眼的成績(jī)單,。2024年12月,，北京二手住房網(wǎng)簽成交量突破2.1萬(wàn)套，全年一二手住宅共成交92459套,，同比上漲44%,。上海在2024年最后一個(gè)月的表現(xiàn)以及廣州的全年成交數(shù)據(jù)也非常突出。

2024年已經(jīng)過(guò)去,，2025年已經(jīng)到來(lái),。有專(zhuān)家認(rèn)為，2025年上半年樓市將基本完成止跌,。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月，北京二手住房網(wǎng)簽成交量突破2.1萬(wàn)套,，創(chuàng)下了近21個(gè)月以來(lái)的最高紀(jì)錄,，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)66%,。價(jià)格方面,，12月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.10%，跌幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn),，同比下跌7.69%,。受交易契稅優(yōu)惠正式執(zhí)行等因素影響，北京二手房市場(chǎng)活躍度延續(xù),。

樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽37972套,，二手住宅網(wǎng)簽54487套,，共成交92459套，較2023年的64389套，同比上漲44%,。2024年深圳一手房成交均價(jià)為5.4萬(wàn)元/平方米,，同比下跌10%。盡管與2020年之前相比仍有一定差距,，但成交勢(shì)頭良好,。2024年深圳二手住宅網(wǎng)簽54487套，同比上漲66%,，為近4年最高,，遠(yuǎn)超2021年。價(jià)格方面,，2024年深圳二手住宅成交均價(jià)6.3萬(wàn)元/平方米,，同比下跌3%。四季度“止跌回穩(wěn)”跡象明顯,。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息,，2024年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)前低后高特點(diǎn)，在一系列存量和增量政策疊加效應(yīng)影響下,，自10月起市場(chǎng)熱度保持復(fù)蘇態(tài)勢(shì),，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)不斷鞏固。2024年廣州市一手二手商品房成交之和為2125.46萬(wàn)平方米,，同比增加3.1%,。其中，一手商品房網(wǎng)簽面積1097.49萬(wàn)平方米,、同比下降2.8%,，比三季度末收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)；二手商品房交易登記面積1027.97萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)10.3%,。

自“9·29新政”后，上海二手房月成交量已連續(xù)3個(gè)月上漲,。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月28日（周六），上海單日二手房成交1466套,，超越10月13日的1334套,，創(chuàng)年內(nèi)二手房單日成交新紀(jì)錄。2024年12月29日（周日）,，成交量仍維持高位,，成交套數(shù)1248套，周末兩日共計(jì)成交套數(shù)達(dá)2714套,，成為年內(nèi)成交套數(shù)最多的一個(gè)周末,。2024年12月的9個(gè)周末日，二手房（含商業(yè)）成交量也全部破千，日均成交1256套,。截至2024年12月30日,，單月上海二手房（含商業(yè)）的網(wǎng)簽成交已超過(guò)2.8萬(wàn)套，達(dá)28862套,，環(huán)比上漲了6.7%,。業(yè)內(nèi)指出，12月上海二手房（含商業(yè)）成交量成為年內(nèi)成交量最高的一個(gè)月,，同時(shí)創(chuàng)近年來(lái)成交量新高。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖,，市場(chǎng)信心已逐步傳導(dǎo)至土拍市場(chǎng),。今年三季度以來(lái)，上海,、成都,、廣州、杭州,、北京,、深圳等核心城市的土拍逐步升溫，多地再現(xiàn)“地王”,。12月2日,，深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)南山區(qū)一宗商住地塊出讓?zhuān)扇A潤(rùn)置地和中海組成的聯(lián)合體競(jìng)得，共計(jì)成交總價(jià)185.12億元,，溢價(jià)率超46%,，刷新深圳涉宅地塊成交史上總價(jià)TOP1位置。在此之前,，北京土拍市場(chǎng)于11月29日迎來(lái)一宗組團(tuán)捆綁的巨無(wú)霸地塊出讓?zhuān)鹋目們r(jià)153億元,，刷新北京土地出讓歷史紀(jì)錄。

展望2025年,，房地產(chǎn)將進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵期,。克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng),、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為,，2025年政策發(fā)力點(diǎn)將圍繞“保主體”進(jìn)行，存量土地回購(gòu)將成為推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的核心引擎,，預(yù)計(jì)2025年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌基本完成,，“良幣驅(qū)逐劣幣”成為趨勢(shì)，房企將回到持續(xù)健康運(yùn)營(yíng)軌道,。物業(yè)管理方面,，地物協(xié)同趨勢(shì)下，物業(yè)管理將面臨三重發(fā)力點(diǎn)。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示,，展望2025年,，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、適度寬松的貨幣政策,、持續(xù)用力的房地產(chǎn)支持政策是促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)的重要因素,。商品房銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì)結(jié)構(gòu)性微漲，部分核心城市二手房?jī)r(jià)有望率先止跌,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始探底、觸底,。2025年將是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期,，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為,，2025年政策重點(diǎn)依然在一二線城市,，尤其是一線城市將繼續(xù)發(fā)揮“樓市風(fēng)向標(biāo)”的作用，預(yù)計(jì)一線城市調(diào)控政策會(huì)進(jìn)一步寬松,。整體而言,，2025年仍是政策、市場(chǎng),、購(gòu)房者等多方博弈的一年,，同時(shí)也是加速市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清的一年。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),，如果2025年上半年風(fēng)險(xiǎn)能夠出清,，全國(guó)樓市有望在2025年下半年筑底。