一線城市樓市成交齊創(chuàng)新高,，中介：已做好迎接“金三銀四”的準備市場復蘇勢頭強勁(2)

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2025-01-04 13:20:42 新浪財經(jīng)

從一線城市經(jīng)紀人的反饋來看，“欲揚先抑”,、“韌勁十足”,、“雙向奔赴”成為樓市表現(xiàn)的關鍵詞。在深圳樂有家經(jīng)紀人眼中,，2024年的深圳樓市是政策爆發(fā)的一年,，價格盤整趨穩(wěn)的一年，成交“先抑后揚”的一年,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年深圳二手房月均網(wǎng)簽量4541套，月均錄得量5573套,。其中,，10-12月深圳二手成交量有明顯的復蘇，網(wǎng)簽及錄得量“三連漲”,，一路回升至8000套“繁榮線”之上,。12月全市二手房錄得量更是超過9000套，達到9115套的高點，刷新2021年以來的最高值,；二手住宅網(wǎng)簽量8282套，是2020年10月以來的最高值,。

價格方面,，去年7月，深圳的二手房成交均價一度跌破“6字頭”,，但10月價格上漲7%回到“6字頭”,，四季度穩(wěn)定在6.3萬元/平方米左右。上海太平洋房屋田林東路一門店店長孫潔瓊則用“雙向奔赴”來形容2024年的樓市表現(xiàn),?！罢呗涞睾螅袌龀山豢捎^,，年末客戶基本1-2周內(nèi)就下定買房?，F(xiàn)在成交的房子，房東和客戶都是雙向奔赴,，房東更趨于理性,，漲價的少，誠意買房子的還價力度也不大,，整體價格趨于穩(wěn)定,。”

據(jù)上海太平洋房屋提供的成交數(shù)據(jù),，2024年12月,，房源成交占比最高的還是300萬元以下和300萬元-500萬元的房源，共占61%,。但高標的房源近2個月成交量都在以10%-20%量級提升,。業(yè)內(nèi)認為，隨著樓市優(yōu)化政策的落地,，置換鏈條不斷打通,。稅費政策的減免又為改善客戶提供了置換的動力，進一步促進了市場的活躍度,。

北京鏈家雙榆樹小區(qū)商圈經(jīng)理張紅則用“韌性十足”來形容北京的市場表現(xiàn),。其所在的中關村雙榆樹板塊，2024年整體成交明顯增多,，其中,，置換客戶占比較多，成交意愿更強,，雙方在價格上也更容易達成一致,，成交周期明顯變短。大部分經(jīng)紀人反饋從2024年10月份開始明顯感覺到市場出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。一系列政策作用下,，購房者的入市意愿明顯增強,，好房源的成交速度也大大加快。

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