第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,，2024年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì),，前三季度新房銷售同比下降,，二手房“以價(jià)換量”帶動(dòng)市場(chǎng)保持一定活躍度,。隨后9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào),，政策目標(biāo)直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面,，為市場(chǎng)注入信心,。四季度以來(lái)，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升,，核心城市二手房?jī)r(jià)格有所趨穩(wěn),。12月，政治局會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào),。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，2024年，一線城市一個(gè)明顯的特點(diǎn)是“政策效應(yīng)吸收好”,。隨著中央及地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列精準(zhǔn)施策,，一線城市樓市展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，市場(chǎng)成交齊創(chuàng)新高,。政策效應(yīng)吸收好的同時(shí),，一線城市也呈現(xiàn)出了理性、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì),，即市場(chǎng)成交量明顯增加,、房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。隨著政策的持續(xù)落地和市場(chǎng)的深入調(diào)整,，一線城市樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),，同時(shí)也將帶動(dòng)更多城市逐步走出低谷。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,，北上廣深在2024年12月成交創(chuàng)新高并不意外,，10月、11月一線城市就已經(jīng)顯示出強(qiáng)勁的市場(chǎng)復(fù)蘇力,，12月是復(fù)蘇的延續(xù),，這也顯示出一線城市“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)已愈加清晰。他認(rèn)為,，2024年四季度的復(fù)蘇本身由兩個(gè)原因引發(fā),，一是9月底中央政治局會(huì)議對(duì)樓市“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)的強(qiáng)調(diào)，加之后續(xù)政策不斷落地,，是復(fù)蘇的直接拉動(dòng)力,；二是潛在購(gòu)買力充足，限購(gòu)和利率政策同步影響下,，相比低能級(jí)城市更容易加速需求入場(chǎng),。當(dāng)下來(lái)看，不應(yīng)小看這一信號(hào)作用，一線城市的復(fù)蘇,，龍頭效果將在2025年得到顯現(xiàn),，有望帶動(dòng)更多城市逐步走向“止跌回穩(wěn)”。同時(shí)也不應(yīng)夸大其影響,，整體市場(chǎng)的全面復(fù)蘇在2025年也并非一蹴而就,，依然需要更多的政策進(jìn)行保障。不能因?yàn)榻衲晁募径纫痪€城市市場(chǎng)階段性復(fù)蘇,，就認(rèn)定市場(chǎng)已經(jīng)完全反轉(zhuǎn),，2025年春節(jié)后依然是個(gè)重點(diǎn)的時(shí)點(diǎn)，建議有政策持續(xù)跟進(jìn),，以推進(jìn)市場(chǎng)保持維持復(fù)蘇,。一季度一二手房成交量持續(xù)保持高位，并且價(jià)格環(huán)比小幅上漲趨勢(shì)形成,，才是一線城市全面實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的判斷性指標(biāo),。