今年樓市可能出現(xiàn)四大變化政策持續(xù)優(yōu)化助力止跌回穩(wěn)

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2025-01-05 21:24:22 國(guó)是直通車

經(jīng)過(guò)三年多的調(diào)整，2024年四季度中國(guó)核心城市房地產(chǎn)成交量連續(xù)三個(gè)月回升,，出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的新趨勢(shì),。2025年這一向好勢(shì)頭能否持續(xù)并向更多城市擴(kuò)展，房?jī)r(jià)能否同步走穩(wěn),，成為關(guān)注焦點(diǎn),。隨著政策組合拳持續(xù)發(fā)力，今年樓市可能出現(xiàn)四大變化,。

2024年年末召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議將“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”置于今年重點(diǎn)工作之首,。住建部明確指出，2025年要把“四個(gè)取消,、四個(gè)降低,、兩個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位。這意味著部分限制性政策將被逐步取消,，購(gòu)房門檻有望進(jìn)一步降低,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前涉及居民購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻的房貸利率,、交易稅費(fèi),、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。在“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下,，2025年中國(guó)核心城市限制性購(gòu)房政策有望繼續(xù)優(yōu)化,，例如北京、上海,、深圳等城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策；各地降低房貸利率,、交易稅費(fèi)等也有空間,。

過(guò)去二十多年來(lái)，預(yù)售制一直在中國(guó)樓市銷售方式中占據(jù)主導(dǎo)位置,。未來(lái)這一局面有望改變,，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅鸩酱骖A(yù)售制成為中國(guó)商品房銷售的主流方式。2024年,，在中國(guó)商品住宅銷售中,，現(xiàn)房銷售面積占比明顯上升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年1-11月,，中國(guó)商品住宅現(xiàn)房銷售面積達(dá)1.91億平方米，占同期全國(guó)商品住宅銷售面積7.22億平方米的約26.5%,。盡管商品住宅整體銷售同比下降,，但現(xiàn)房銷售持續(xù)保持較快增長(zhǎng),。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)支持性政策不斷加力,，試點(diǎn)范圍持續(xù)擴(kuò)大,，在土拍階段就明確實(shí)行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加。2024年以來(lái),，全國(guó)至少30個(gè)省市發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)文件,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來(lái)一段時(shí)間將是住房預(yù)售和現(xiàn)房銷售并存的時(shí)期,。其中預(yù)售部分需加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,；同時(shí)，政策會(huì)加大在供地,、規(guī)劃,、報(bào)建、金融等方面對(duì)現(xiàn)房銷售的支持,。

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