2025年第一周樓市遇冷市場信心仍待恢復

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2025-01-07 08:25:49 財富夢想啟航

2025年第一周樓市遇冷。2024年的樓市給人一種“冰火兩重天”的感覺。10月和11月的成交數(shù)據(jù)讓人看到一些希望,，但12月市場又陷入冷淡,。有人認為樓市回暖了，但實際上這種熱度并未持續(xù)太久,。

2024年10月和11月,，不少地方的房產(chǎn)交易量確實有所上升，政策利好讓許多人動了買房的心思,。然而,，到了12月，成交量開始下滑,，市場再次冷卻,。以北京和上海為例，這兩個一線城市的二手房成交量均未達到預期,。北京12月25日的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，二手房成交量只有1.7萬套，離2萬套的目標還有一段距離,；上海12月26日的數(shù)據(jù)顯示成交量是2.4萬套,，也未達到3萬套的預期。

這種情況的原因其實很簡單,。10月和11月的熱度更多是因為政策刺激,，許多房東趁著市場稍微回暖時降價甩賣，相對便宜的房子被搶購一空,。但到了12月,，價格合適的房源變少,，剩下的多是價格偏高的房子,，這讓買家猶豫不決。此外,，經(jīng)營貸到期的問題也開始顯現(xiàn),，很多人因為還不上貸款而低價賣房套現(xiàn)，市場上低價房源增多,，但這不會一直持續(xù),，便宜的房子總有賣光的時候，剩下的自然是價格更高,、買家不愿意輕易出手的房子,。

樓市的冷淡與大環(huán)境也有很大關系。房貸利率仍然較高,，買房成本對普通家庭來說壓力很大,。加上經(jīng)濟壓力和消費觀念的變化，即便有購房需求的人也在觀望。特別是一線城市,，雖然房價有所松動,，但想買到心理價位的房子依然困難。

每到年底,，樓市都會出現(xiàn)一些“低價甩賣”的現(xiàn)象,，這主要與房東的財務壓力有關。有些人需要回籠資金過春節(jié),，或者是經(jīng)營出了問題,，只能低價賣房。但這些低價房源只是少數(shù),，多數(shù)房子的價格依然堅挺,。因此，即使有買家在年底“抄底”,，整體市場的熱度仍難以提升,。

有人說2025年會是樓市回暖的一年，但從目前的情況來看,，政策雖在放松,，市場的信心恢復需要時間。特別是對于剛需購房者來說,，房價還沒降到他們的心理預期,，這些人就不會輕易出手。投資型買家現(xiàn)在也不敢輕易下注,，因為房價上漲的空間已經(jīng)被各種成本壓縮得很小,。

最近幾個月，樓市的表現(xiàn)可謂一波三折,。10月和11月的回暖確實讓不少人看到了希望,，但12月的冷淡又讓市場充滿不確定性。業(yè)內(nèi)人士分析,，主要原因包括政策效應逐漸減弱,、房源結構變化以及購房者的觀望情緒濃厚。不過也有樂觀聲音認為,，隨著政策的持續(xù)放松,，2025年樓市可能會迎來真正的復蘇，但這種復蘇是否會全面還是只局限于一線城市,，目前還不好說,。

樓市的冷熱與每個人的生活息息相關。從這次的情況來看,，政策起到了一定作用,，但效果是短期的,。市場真正需要的是信心，而這種信心不是靠一兩條政策就能恢復的,。房價的高低直接影響著市場的活躍度,，現(xiàn)在很多人覺得房價還沒降到心理預期，所以寧愿繼續(xù)觀望,。而房東則覺得再降價就虧了,，不愿輕易讓步,。買賣雙方的僵持正是市場冷淡的根本原因,。

樓市的回暖不僅需要政策的刺激，還需要市場供需雙方找到一個平衡點,。否則，這種“冷熱交替”的現(xiàn)象還會繼續(xù)下去,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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