多家房企遭遇清盤呈請市場影響與應(yīng)對措施

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2025-01-13 15:53:55 澎湃新聞

近期,，多家房企遭遇“清盤呈請”，引發(fā)了市場對清盤呈請是否會真正執(zhí)行,、對房企經(jīng)營及化債影響的廣泛討論,。

1月10日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱,，公司收到中國信達（香港）資產(chǎn)管理有限公司在香港提出的清盤呈請,，涉及債務(wù)為本金總額3000萬美元及應(yīng)計利息。同日,，世茂集團公告,，深化連盛投資有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出清盤呈請，涉及公司與招銀國際財務(wù)有限公司相關(guān)跨境貸款所提供的擔(dān)保,，未償還金額約人民幣2.58億元,。

債權(quán)人提出清盤呈請，在房企的債務(wù)重組中極為正常,。這是一種常見的談判策略,，主要是想向企業(yè)施壓，以獲得對自己更有利的債務(wù)解決方案,。清盤呈請并不等同于實際清盤,，一般也不會實質(zhì)影響公司經(jīng)營。債務(wù)雙方會積極溝通,，司法判決也極為慎重,，真正執(zhí)行清盤的案例極少。隨著債務(wù)重組的有效推進,，清盤呈請常會被撤銷或駁回,。

伴隨行業(yè)調(diào)整，房企遭遇清盤呈請已不是新鮮事,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，截至目前共有55家上市房企境外債務(wù)出險,，其中28家房企收到過清盤呈請，絕大多數(shù)呈請都被撤銷或延期,，被判決清盤的僅有中國恒大,、佳源國際等極少數(shù)企業(yè)。

例如,，2022年,，融創(chuàng)中國被持有本金2200萬美元及應(yīng)計利息優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人陳淮軍提出清盤呈請，公司拒絕優(yōu)待該債權(quán)人,，2023年6月,，香港高等法院頒令撤銷呈請；2024年4月,，中國建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司提出針對世茂集團的清盤呈請,，涉及財務(wù)義務(wù)金額約為15.8億港元。2024年12月,，世茂集團公告清盤呈請經(jīng)雙方同意已被撤銷,。

此次對融創(chuàng)中國、世茂集團分別提起清盤呈請的信達香港,、深化連盛,，其債務(wù)在兩家房企債務(wù)總規(guī)模中占比較小，其中信達香港在融創(chuàng)約百億美元的境外債中占比僅千分之三,。業(yè)內(nèi)人士表示,，此番采取強硬動作，預(yù)計難以真正執(zhí)行清盤,，或僅為增加自身話語權(quán),。這種小規(guī)模債權(quán)人單方面發(fā)起的清盤呈請，反而會影響更廣大債權(quán)人的利益,，對其他債權(quán)人也是不利的,。雖不影響公司實質(zhì)經(jīng)營，但會影響市場穩(wěn)定和信心,。

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