近期,，多家房企遭遇“清盤呈請(qǐng)”，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)清盤呈請(qǐng)是否會(huì)真正執(zhí)行,、對(duì)房企經(jīng)營(yíng)及化債影響的廣泛討論,。

1月10日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱,，公司收到中國(guó)信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司在香港提出的清盤呈請(qǐng),，涉及債務(wù)為本金總額3000萬(wàn)美元及應(yīng)計(jì)利息,。同日，世茂集團(tuán)公告,，深化連盛投資有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出清盤呈請(qǐng),，涉及公司與招銀國(guó)際財(cái)務(wù)有限公司相關(guān)跨境貸款所提供的擔(dān)保，未償還金額約人民幣2.58億元,。

債權(quán)人提出清盤呈請(qǐng),，在房企的債務(wù)重組中極為正常。這是一種常見(jiàn)的談判策略,，主要是想向企業(yè)施壓,，以獲得對(duì)自己更有利的債務(wù)解決方案。清盤呈請(qǐng)并不等同于實(shí)際清盤,，一般也不會(huì)實(shí)質(zhì)影響公司經(jīng)營(yíng),。債務(wù)雙方會(huì)積極溝通，司法判決也極為慎重,，真正執(zhí)行清盤的案例極少,。隨著債務(wù)重組的有效推進(jìn)，清盤呈請(qǐng)常會(huì)被撤銷或駁回,。

伴隨行業(yè)調(diào)整,，房企遭遇清盤呈請(qǐng)已不是新鮮事。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前共有55家上市房企境外債務(wù)出險(xiǎn),，其中28家房企收到過(guò)清盤呈請(qǐng)，絕大多數(shù)呈請(qǐng)都被撤銷或延期,，被判決清盤的僅有中國(guó)恒大,、佳源國(guó)際等極少數(shù)企業(yè)。

例如,，2022年,，融創(chuàng)中國(guó)被持有本金2200萬(wàn)美元及應(yīng)計(jì)利息優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人陳淮軍提出清盤呈請(qǐng)，公司拒絕優(yōu)待該債權(quán)人,，2023年6月,，香港高等法院頒令撤銷呈請(qǐng)；2024年4月,，中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司提出針對(duì)世茂集團(tuán)的清盤呈請(qǐng),，涉及財(cái)務(wù)義務(wù)金額約為15.8億港元。2024年12月,，世茂集團(tuán)公告清盤呈請(qǐng)經(jīng)雙方同意已被撤銷,。

此次對(duì)融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)分別提起清盤呈請(qǐng)的信達(dá)香港,、深化連盛,，其債務(wù)在兩家房企債務(wù)總規(guī)模中占比較小,，其中信達(dá)香港在融創(chuàng)約百億美元的境外債中占比僅千分之三。業(yè)內(nèi)人士表示,，此番采取強(qiáng)硬動(dòng)作,，預(yù)計(jì)難以真正執(zhí)行清盤，或僅為增加自身話語(yǔ)權(quán),。這種小規(guī)模債權(quán)人單方面發(fā)起的清盤呈請(qǐng),，反而會(huì)影響更廣大債權(quán)人的利益，對(duì)其他債權(quán)人也是不利的,。雖不影響公司實(shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng),，但會(huì)影響市場(chǎng)穩(wěn)定和信心。

從房企方面的動(dòng)作來(lái)看,，房企對(duì)于清盤呈請(qǐng)都采取了措施反對(duì)呈請(qǐng),。融創(chuàng)中國(guó)在此前的公告中表示，公司正與呈請(qǐng)人積極溝通,，在堅(jiān)持對(duì)其他債權(quán)人公平的原則下,，與呈請(qǐng)人協(xié)商達(dá)成有效的解決方案。呈請(qǐng)并不代表其他債權(quán)人的利益,，并可能損害公司和其他債權(quán)人的價(jià)值,，將尋求法律措施以堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)。

從股價(jià)上來(lái)看,，融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)經(jīng)歷短暫下跌后大幅回調(diào),。截至1月13日午間收盤，融創(chuàng)中國(guó)報(bào)1.42港元/股,，漲幅9.23%,，盤中最高漲幅達(dá)11.54%。

在境內(nèi)債的重組方面,，融創(chuàng)中國(guó)目前境內(nèi)債重組的10只債券已經(jīng)表決通過(guò)9只,。2024年全年公司交付17萬(wàn)套房屋，1月12日開(kāi)盤的上海壹號(hào)院銷售額達(dá)66億元,，去化率約96%,。