碧桂園財(cái)報(bào)背后的自救關(guān)鍵點(diǎn)：加快銷售回款,、資產(chǎn)處置和退地?fù)Q地(8)

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2025-01-15 11:45:44 謝逸楓

流動(dòng)性危機(jī)

2024年以來(lái)已將鳳凰城酒店、佛山禪城希爾頓酒店,、鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè),、藏瓏府辦公樓、白云區(qū)的人和公寓樓,、增城碧桂園中心甲級(jí)寫字樓等資產(chǎn)擺上貨架。

另外分兩次出售了珠海萬(wàn)達(dá)合共1.8%股權(quán)。境外方面,，碧桂園出售了澳大利亞子公司Risland Australia悉尼剩余所持地塊和英國(guó)艾爾莎碼頭(Ailsa Wharf)項(xiàng)目。

2024年12月27日,，碧桂園趕在年末前完成出售長(zhǎng)鑫科技集團(tuán)股份有限公司約1.56%的股本權(quán)益,，交易總金額20億元，為當(dāng)初入股的成本價(jià),。

主要是緩解流動(dòng)性壓力,，出售所得將用于“保交樓”等項(xiàng)目的建設(shè)開支。2022年以來(lái),，碧桂園已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元,。

通過(guò)資產(chǎn)處置變換現(xiàn)金，碧桂園正在瘋狂賣自己旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，2025年1月9日,，一筆1.4億美元的出售收益已經(jīng)存入用于重組提案的指定賬戶。

碧桂園正在出售境外少數(shù)權(quán)益金融投資,，并已就此取得重大進(jìn)展,。公告表示，約1.4億美元出售收益已存入用于重組提案的指定賬戶,。

碧桂園在2025年1月至2033年的預(yù)測(cè)期間內(nèi),，公司預(yù)期透過(guò)出售這些少數(shù)權(quán)益金融投資，能籌集約6至8億美元的凈出售收益,。

碧桂園預(yù)計(jì)將在2025年至2033年持續(xù)變現(xiàn)所有可出售資源,，包括一些商業(yè)物業(yè)、城市更新項(xiàng)目及其他金融資產(chǎn),。

截至2023年底,，碧桂園在全球布局了超過(guò)3000個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，可售合同總面積達(dá)9000至9200萬(wàn)平方米,，還有約130至140萬(wàn)個(gè)車位可供出售,。

其中馬來(lái)西亞,、泰國(guó)、澳大利亞等9個(gè)國(guó)際市場(chǎng)就擁有了29個(gè)境外項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)在2024年至2040年間可產(chǎn)生26億至30億美元的累計(jì)應(yīng)占杠桿自由現(xiàn)金流,。

預(yù)計(jì)碧桂園將繼續(xù)減少薪酬、停止拿地,、對(duì)接土地規(guī)則調(diào)整,、置換土地款、退地?fù)Q地,、賣資產(chǎn)等,，減少現(xiàn)金支出，獲得更多的現(xiàn)金和新的資金來(lái)源,。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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