碧桂園財報背后的自救關鍵點：加快銷售回款,、資產(chǎn)處置和退地換地(7)
預計碧桂園納入房地產(chǎn)項目白名單的規(guī)模擴大,，資產(chǎn)處置加快，目的是籌集更多的資金實現(xiàn)保交樓的任務和目標，避免更大規(guī)模的逾期交房危機風險。
銷售低迷危機
2025年1月7日，碧桂園一份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在2024年12月份的合同銷售額約為人民幣34.2億元，合同銷售建筑面積約為35萬平方米,。
碧桂園2024年全年累計實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約為471.7億元人民幣，累計實現(xiàn)歸屬于本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約為492.2萬平方米,。
2024年權(quán)益合同銷售金額約471.7億元,，對比2023年同比下滑73%。2019年增長10.03%,、2020年增長3%,、2021年-2023年同比下滑為2.2%、35.9%,、51.2%,。
碧桂園銷售額連續(xù)四年下跌，跌幅不斷擴大,。2019年-2024年合同銷售金額分別為7715億元,、7888.1億元、7588.2億元,、4643億元,、2169.1億元、627.8億元,。
碧桂園權(quán)益銷售額連續(xù)四年下跌,，跌幅不斷擴大。2019年-2024年權(quán)益銷售金額分別為5522億元,、5706億元,、5580億元、3574.7億元,、1743億元,、471.7億元,。
預計碧桂園會加大項目產(chǎn)品和價格調(diào)整,、加大營銷力度,，實現(xiàn)銷售回升和加快銷售回款。例如2024年12月銷售業(yè)績環(huán)比錄得一定幅度上漲,，實現(xiàn)翹尾收官,。
流動性危機
2024年以來已將鳳凰城酒店、佛山禪城希爾頓酒店,、鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè),、藏瓏府辦公樓、白云區(qū)的人和公寓樓,、增城碧桂園中心甲級寫字樓等資產(chǎn)擺上貨架,。
另外分兩次出售了珠海萬達合共1.8%股權(quán)。境外方面,，碧桂園出售了澳大利亞子公司Risland Australia悉尼剩余所持地塊和英國艾爾莎碼頭(Ailsa Wharf)項目,。
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