碧桂園財報背后的自救關(guān)鍵點(diǎn)：加快銷售回款,、資產(chǎn)處置和退地?fù)Q地(7)
預(yù)計碧桂園納入房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單的規(guī)模擴(kuò)大,，資產(chǎn)處置加快，目的是籌集更多的資金實(shí)現(xiàn)保交樓的任務(wù)和目標(biāo),，避免更大規(guī)模的逾期交房危機(jī)風(fēng)險,。
銷售低迷危機(jī)
2025年1月7日,，碧桂園一份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示,，碧桂園在2024年12月份的合同銷售額約為人民幣34.2億元,，合同銷售建筑面積約為35萬平方米。
碧桂園2024年全年累計實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約為471.7億元人民幣,，累計實(shí)現(xiàn)歸屬于本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約為492.2萬平方米,。
2024年權(quán)益合同銷售金額約471.7億元，對比2023年同比下滑73%,。2019年增長10.03%,、2020年增長3%、2021年-2023年同比下滑為2.2%,、35.9%、51.2%,。
碧桂園銷售額連續(xù)四年下跌,，跌幅不斷擴(kuò)大。2019年-2024年合同銷售金額分別為7715億元,、7888.1億元,、7588.2億元、4643億元,、2169.1億元,、627.8億元。
碧桂園權(quán)益銷售額連續(xù)四年下跌,，跌幅不斷擴(kuò)大,。2019年-2024年權(quán)益銷售金額分別為5522億元、5706億元,、5580億元,、3574.7億元、1743億元,、471.7億元,。
預(yù)計碧桂園會加大項(xiàng)目產(chǎn)品和價格調(diào)整、加大營銷力度,，實(shí)現(xiàn)銷售回升和加快銷售回款,。例如2024年12月銷售業(yè)績環(huán)比錄得一定幅度上漲，實(shí)現(xiàn)翹尾收官,。
流動性危機(jī)
2024年以來已將鳳凰城酒店,、佛山禪城希爾頓酒店、鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)、藏瓏府辦公樓,、白云區(qū)的人和公寓樓,、增城碧桂園中心甲級寫字樓等資產(chǎn)擺上貨架。
另外分兩次出售了珠海萬達(dá)合共1.8%股權(quán),。境外方面,，碧桂園出售了澳大利亞子公司Risland Australia悉尼剩余所持地塊和英國艾爾莎碼頭(Ailsa Wharf)項(xiàng)目。
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