碧桂園財(cái)報(bào)背后的自救關(guān)鍵點(diǎn)：加快銷售回款,、資產(chǎn)處置和退地?fù)Q地(7)

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2025-01-15 11:45:44 謝逸楓

而新增到賬貸款增加約260%,，延展資金增加62.8%”的例子,，顯示被納入規(guī)模不斷增長(zhǎng)。對(duì)比碧桂園旗下項(xiàng)目整體數(shù)量,，“白名單”無法覆蓋全部“保交樓”任務(wù),。

隨著前幾年交付高峰已過去，2025年“保交樓”任務(wù)和壓力比過去2年輕,，依然存在逾期交付的危機(jī)風(fēng)險(xiǎn),。因?yàn)?023年-2024年分別有10萬套房未按期交付。

2025年碧桂園保交樓的總交付量已經(jīng)降低至20萬套,，相比較2022年70萬套,、2023年60萬套、2024年38萬套的總交付量，已經(jīng)是輕舟已過萬重山,。

預(yù)計(jì)碧桂園納入房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單的規(guī)模擴(kuò)大,，資產(chǎn)處置加快，目的是籌集更多的資金實(shí)現(xiàn)保交樓的任務(wù)和目標(biāo),，避免更大規(guī)模的逾期交房危機(jī)風(fēng)險(xiǎn),。

銷售低迷危機(jī)

2025年1月7日，碧桂園一份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示,，碧桂園在2024年12月份的合同銷售額約為人民幣34.2億元，合同銷售建筑面積約為35萬平方米,。

碧桂園2024年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約為471.7億元人民幣,，累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約為492.2萬平方米。

2024年權(quán)益合同銷售金額約471.7億元,，對(duì)比2023年同比下滑73%,。2019年增長(zhǎng)10.03%、2020年增長(zhǎng)3%,、2021年-2023年同比下滑為2.2%,、35.9%、51.2%,。

碧桂園銷售額連續(xù)四年下跌,，跌幅不斷擴(kuò)大。2019年-2024年合同銷售金額分別為7715億元,、7888.1億元,、7588.2億元、4643億元,、2169.1億元,、627.8億元。

碧桂園權(quán)益銷售額連續(xù)四年下跌,，跌幅不斷擴(kuò)大,。2019年-2024年權(quán)益銷售金額分別為5522億元、5706億元,、5580億元,、3574.7億元、1743億元,、471.7億元,。

預(yù)計(jì)碧桂園會(huì)加大項(xiàng)目產(chǎn)品和價(jià)格調(diào)整、加大營(yíng)銷力度,，實(shí)現(xiàn)銷售回升和加快銷售回款,。例如2024年12月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比錄得一定幅度上漲，實(shí)現(xiàn)翹尾收官。

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