碧桂園財(cái)報(bào)背后的自救關(guān)鍵點(diǎn)：加快銷售回款,、資產(chǎn)處置和退地?fù)Q地(6)

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2025-01-15 11:45:44 謝逸楓

2025年1月9日，碧桂園公告顯示公司已與由七家知名銀行（均為集團(tuán)長(zhǎng)期業(yè)務(wù)伙伴）組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識(shí),，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元,。

目前碧桂園已收到不少債權(quán)人的表態(tài)，表示愿意長(zhǎng)期支持碧桂園渡過(guò)當(dāng)前的難關(guān),，同時(shí)期望其能夠盡快完成重組,。

從目前來(lái)看,，碧桂園境內(nèi)債需新的展期,，否則要違約,、清盤(pán)呈現(xiàn)。境外債務(wù)重組方案未成功,，因?yàn)樾枰獋鶛?quán)人的一致性通過(guò),，才是成功的關(guān)鍵。

碧桂園盡管銷售修復(fù)和資金監(jiān)控問(wèn)題依然存在,，計(jì)劃通過(guò)銷售,、資產(chǎn)盤(pán)活、削減行政管理開(kāi)支方式籌措資金,，并與投資人溝通協(xié)商新的債務(wù)處理方案24,。

保交樓危機(jī)

2025年1月6日，碧桂園召開(kāi)2025年第一次集團(tuán)月度管理會(huì)議,。會(huì)上,，集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍明確了碧桂園全年的工作核心，分別為保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表,。

碧桂園首次披露保交樓相關(guān)數(shù)據(jù)是在2022年，當(dāng)年完成保交樓約70萬(wàn)套,。2023年,，碧桂園預(yù)計(jì)交付70萬(wàn)套,，最終完成60萬(wàn)套。

2024年碧桂園計(jì)劃交房超48萬(wàn)套,，根據(jù)最新披露,，年內(nèi)交付數(shù)量為38萬(wàn)套房屋，完成目標(biāo)不足8成,。預(yù)計(jì)2025年碧桂園的交房任務(wù)總量將較去年明顯減少,。

2024年碧桂園再融資基本上“斷流”，“開(kāi)源”只能依賴資產(chǎn)出售,，資金的缺乏令項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)受到阻礙,，交房任務(wù)和目標(biāo)無(wú)法完成。

碧桂園旗下一些較優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)始被各地納入“白名單”,。截至2024年3月15日,，碧桂園旗下25個(gè)省區(qū)市272個(gè)項(xiàng)目被納入白名單，已獲融資支持金額17.32億元,。

后續(xù),，碧桂園未公布旗下項(xiàng)目被納入“白名單”的具體情況，只有一些類似“對(duì)比9月13日的數(shù)據(jù),，至10月10日公司進(jìn)入白名單項(xiàng)目增加約12.8%,。

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