碧桂園財報背后的自救關(guān)鍵點(diǎn)：加快銷售回款,、資產(chǎn)處置和退地?fù)Q地(6)

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2025-01-15 11:45:44 謝逸楓

碧桂園盡管銷售修復(fù)和資金監(jiān)控問題依然存在,，計劃通過銷售、資產(chǎn)盤活,、削減行政管理開支方式籌措資金，并與投資人溝通協(xié)商新的債務(wù)處理方案24,。

保交樓危機(jī)

2025年1月6日,，碧桂園召開2025年第一次集團(tuán)月度管理會議。會上,，集團(tuán)董事會主席楊惠妍明確了碧桂園全年的工作核心,，分別為保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。

碧桂園首次披露保交樓相關(guān)數(shù)據(jù)是在2022年,，當(dāng)年完成保交樓約70萬套,。2023年，碧桂園預(yù)計交付70萬套,，最終完成60萬套,。

2024年碧桂園計劃交房超48萬套，根據(jù)最新披露,，年內(nèi)交付數(shù)量為38萬套房屋,，完成目標(biāo)不足8成。預(yù)計2025年碧桂園的交房任務(wù)總量將較去年明顯減少。

2024年碧桂園再融資基本上“斷流”,，“開源”只能依賴資產(chǎn)出售,，資金的缺乏令項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)受到阻礙，交房任務(wù)和目標(biāo)無法完成,。

碧桂園旗下一些較優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開始被各地納入“白名單”,。截至2024年3月15日，碧桂園旗下25個省區(qū)市272個項(xiàng)目被納入白名單,，已獲融資支持金額17.32億元,。

后續(xù)，碧桂園未公布旗下項(xiàng)目被納入“白名單”的具體情況,，只有一些類似“對比9月13日的數(shù)據(jù),，至10月10日公司進(jìn)入白名單項(xiàng)目增加約12.8%。

而新增到賬貸款增加約260%,，延展資金增加62.8%”的例子,，顯示被納入規(guī)模不斷增長。對比碧桂園旗下項(xiàng)目整體數(shù)量,，“白名單”無法覆蓋全部“保交樓”任務(wù),。

隨著前幾年交付高峰已過去，2025年“保交樓”任務(wù)和壓力比過去2年輕,，依然存在逾期交付的危機(jī)風(fēng)險,。因?yàn)?023年-2024年分別有10萬套房未按期交付。

2025年碧桂園保交樓的總交付量已經(jīng)降低至20萬套,，相比較2022年70萬套,、2023年60萬套、2024年38萬套的總交付量,，已經(jīng)是輕舟已過萬重山,。

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