一封全體業(yè)主強(qiáng)制停貸告知書將蘇河灣1號推上了風(fēng)口浪尖,。

這份落款署名為蘇河灣1號全體業(yè)主的“小作文”直指開發(fā)商以銀行抽貸,、工程款糾紛等原因多次延期交房,，同時控訴開發(fā)商涉嫌虛假宣傳,，擅自降配減配,，設(shè)計規(guī)劃改動,，原本在一期項目開盤銷售時承諾配套的合生匯以及天際游泳池的規(guī)劃全部落空,。

蘇河灣1號位于上海市靜安區(qū)浙江北路388弄,，系靜安區(qū)的標(biāo)志工程,，也是上海市中心城區(qū)最大的舊改項目之一，由合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司及其兄弟公司廣東珠江投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱：珠江投資）開發(fā),。

項目于2021年11月開盤,，以均價每平方米12.88萬元售出300余戶，銷售額近百億元,，戶型面積在140~260平方米,，最便宜的一套總價也要在1800萬元左右，最貴的超過3300萬元,。但就是這個上海內(nèi)環(huán)準(zhǔn)豪宅引發(fā)了上百位身價過億的富豪集體上街維權(quán)：站街,、堵大門、拉橫幅,。

“蘇河灣1號二期要加推入市,，但有消息稱因巨額欠稅，預(yù)售證遙遙無期,?！蹦硺I(yè)主向記者透露。

除蘇河灣1號深陷項目維權(quán)外,，楊浦合生縵云也因宣傳的鋁板外立面悄然換為真石漆,，鼓包現(xiàn)象暴露施工隱患等問題引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿,。這是合生縵品牌首個濱江作品，曾號稱上海品質(zhì)住宅天花板,。截至目前,，單盤銷售超210億元，登頂上海濱江“雙冠王”,。

蘇河灣1號院內(nèi)景吳若凡/攝

有業(yè)主調(diào)侃：“從成功人士到維權(quán)斗士，只需要一套合生的房子”“我們看中的是法拉利,，實際給我們的是五菱宏光”,。

在上海房地產(chǎn)版圖中，合生創(chuàng)展曾憑借高端定位占據(jù)一席之地,，如今其在滬項目紛紛因交付質(zhì)量,、貨不對板等問題深陷泥沼。在“保交付,、保品質(zhì),、保民生”的市場定調(diào)下，合生創(chuàng)展將如何重塑信譽(yù),，如何在上海豪宅的獨立市場行情中突出重圍,？

交付延期與“消失”的合生匯

蘇河灣1號的前身，是上海安康苑舊改項目,。

最早在2014年,，上海市閘北區(qū)政府與珠江投資達(dá)成合作協(xié)議，由后者負(fù)責(zé)閘北區(qū)21~26街坊舊區(qū)改造地塊的征收安置,、土地整理及后期開發(fā)建設(shè)等一系列工作,。至此，珠江投資獲取了安康苑舊改項目的開發(fā)權(quán)益,。

從拿地到入市,，珠江投資大概用了七年時間，蘇河灣1號一期的309套豪宅以每平方米12.88萬元的價格在2021年11月盛大開盤,。

按照合同約定,，蘇河灣1號一期項目本應(yīng)于2024年6月30日交付，但到了2024年5月,，合生一紙公告以疫情為由延長交房時間到2024年9月14日,。之后又以某銀行從監(jiān)管賬戶抽貸導(dǎo)致項目資金鏈斷裂，致使項目施工進(jìn)度落后為由延長交房時間到11月30日,。

根據(jù)《停貸告知書》內(nèi)容,，合生創(chuàng)展表示與施工方中建八局發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，驗收進(jìn)度停滯，交付時間要再次延期,，且沒有給出具體時間,。

“我們多次前往施工現(xiàn)場查看，項目施工進(jìn)度極為緩慢,?！碧K河灣1號一期業(yè)主王明（化名）告訴記者，他們向工人了解情況得知,，施工方已拖欠工人好幾個月工資。而且作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行未能積極履行資金監(jiān)管義務(wù),，這些都是導(dǎo)致延期交房的原因,。

在無法按時交房之外，蘇河灣1號的實際表現(xiàn)與“豪宅”之名相差甚遠(yuǎn),，配套更改,、降標(biāo)減配的問題頗多。

蘇河灣1號外立面鋁板不平整

（業(yè)主供圖）

除了交付問題外,，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，在蘇河灣1號項目宣傳資料中,，原先給他們展示的商業(yè)配套合生匯商場并未落地,，取而代之的是高達(dá)72米的辦公和商業(yè)。

“銷售當(dāng)初稱要再造一個上海新天地,，結(jié)果合生匯消失了,。”王明說,，業(yè)主們就此找項目方討要說法時,，開發(fā)商客服部負(fù)責(zé)人表示當(dāng)初合生匯商場規(guī)劃并未申報，也不存在更改規(guī)劃一說,。

多位業(yè)主告訴記者,，蘇河灣1號一期售賣時，開發(fā)商的沙盤,、宣傳文案以及項目圍擋上的戶外廣告等都標(biāo)注了配套商業(yè)合生匯,。而二期宣傳時，合生匯“消失”了,，有銷售介紹規(guī)劃時稱,，合生匯沒有了，變成了辦公和商業(yè),。

“消失”的合生匯（業(yè)主供圖）