“圍剿”上海富豪,！合生滬上豪宅深陷維權風波(2)

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2025-01-23 13:48:50 新浪財經

“起初大家的訴求是項目能有豪宅應有的品質,，但看到工程進度如此緩慢，大家訴求被迫從品質提升轉變?yōu)榘磿r交付,?！蓖趺鞅硎荆缭?021年11月底項目開售前,，項目有部分樓體的主體結構已基本封頂,，不知為何此后工程進度停滯不前。

自2024年4月起,，業(yè)主們便開始了維權行動,，結果收效甚微。

“蘇河灣C位”的低配與資金困境

“靜安內環(huán)”“蘇河灣C位”“稀缺地段”,，蘇河灣1號多重標簽加冕,。

隨著2024年6月30日多次延期而至的預看房，也迎來了業(yè)主們的大規(guī)模投訴,。配套商場變高樓,、會所內80%的面積成為對外開放的超市和餐廳、小區(qū)內建隔斷,、更換鋁板樣式……諸多質量問題接踵而至。

業(yè)主蘇林（化名）告訴記者,，在預看房時發(fā)現(xiàn)房屋內的中央空調,、地暖等電器無法進行測試使用，開發(fā)商給出的理由是設備在調試,，結果業(yè)主們多方打聽得知,，小區(qū)接的是臨時電路，未能正式通電的原因是開發(fā)商此前欠繳電費嚴重拖慢了內部電網的施工進度,。

“圍剿”上海富豪,！合生滬上豪宅深陷維權風波

業(yè)主預看房時接的是臨時電路（業(yè)主供圖）

此外，小區(qū)公共區(qū)域的建設肉眼可見的粗糙,，小區(qū)內綠化景觀效果在業(yè)主看來“基本沒有”,。

開發(fā)商還對小區(qū)規(guī)劃隨意改動，將1號樓,、3號樓與大戶型的2號樓,、別墅區(qū)隔開,，中間建設圍擋或墻體,?！按饲拔覀儚娏铱棺h過,，但未能成功,?！蓖趺髡J為小區(qū)只有3棟樓和部分別墅，沒必要隔開,。對于超高層來說，隔斷意味著公共活動空間減少,，變相損害業(yè)主權益。

不僅如此,，業(yè)主戶內配備的智能面板、攝像頭,、安防監(jiān)控以及梯控設備,，遲遲無法正常使用。同時,，項目的新風系統(tǒng)噪音過大,，中央空調無法開啟，電梯的梯控系統(tǒng)損壞后維修進度緩慢,，甚至連供應商都聯(lián)系不上,。

“圍剿”上海富豪,！合生滬上豪宅深陷維權風波

小區(qū)圍墻吳若凡/攝

與一期項目業(yè)主維權相伴的是蘇河灣1號二期新房鋪天蓋地的宣傳,。

早在2022年，珠江投資曾對外宣稱蘇河灣1號二期預計2022年二季度上市,，但此后便杳無音信,。到了2024年6月，項目做過一段時間預熱,，稱將于2024年9月入市,，最終未能如愿。

“主要是因為蘇河灣1號的項目公司上海超盛房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱：超盛房地產）拖欠政府稅金和土地款,，導致二期遲遲未拿到預售證,。”有業(yè)主反映,。

據上海市靜安區(qū)稅務局公示的信息顯示,，截至2024年10月31日，超盛房地產拖欠企業(yè)所得稅,、印花稅,、土地增值稅、增值稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅等累計超過1900萬元,。

“圍剿”上海富豪！合生滬上豪宅深陷維權風波

項目公司稅務異常圖源：啟信寶

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