另?yè)?jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，超盛房地產(chǎn)于2024年9月被上海靜安人民法院執(zhí)行金額135萬(wàn)元,，案由為建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛,。

不只是超盛房地產(chǎn)，其股東上海珠江投資及廣東珠江投資均有作為被執(zhí)行人的情況,。其中,，上海珠江投資的法人被限制高消費(fèi)，廣東珠江投資的被執(zhí)行金額達(dá)3.19億元,。

截至2024年上半年,，廣東珠江投資合并范圍內(nèi)持有現(xiàn)金49億元,，應(yīng)付賬款高達(dá)206億元,，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債166億元。應(yīng)付賬款主要包括工程款等,，如蘇河灣1號(hào)事件中的中建八局工程款,。

多位業(yè)主告訴記者，在延期交付賠償問(wèn)題上,，開(kāi)發(fā)商明確拒絕賠償,。此外，在交房時(shí),，開(kāi)發(fā)商未按照承諾在十天內(nèi)回復(fù)業(yè)主關(guān)于面積差的多退少補(bǔ)問(wèn)題,，至今沒(méi)有任何說(shuō)法。

目前,，已有業(yè)主就延期交付問(wèn)題起訴了超盛房地產(chǎn),，案件尚未宣判。

在庭審過(guò)程中,，開(kāi)發(fā)商一方的代理人提出,，房屋延期交付是由于不可抗力因素所致，具體列舉了天氣因素,，以及在特定時(shí)間段內(nèi)所實(shí)施的封控措施等情況,。

對(duì)此，業(yè)主的代理律師四川美地律師事務(wù)所律師周茂梅向記者表示,，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2024年6月30日交房,，但開(kāi)發(fā)商實(shí)際11月30日才交房，構(gòu)成違約,。

周茂梅律師認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)商列舉的情況不構(gòu)成不可抗力，上海每年都會(huì)面臨高溫和臺(tái)風(fēng)天氣，作為開(kāi)發(fā)商,，在規(guī)劃項(xiàng)目及擬定合同之初,，理應(yīng)將此類(lèi)常見(jiàn)天氣狀況納入考量范圍，因此天氣原因不能構(gòu)成不可抗力,。

“此外,，雙方簽訂合同的時(shí)間在上海封控結(jié)束之后，不可抗力因素僅適用于合同存續(xù)期間所發(fā)生的特定情形,。若開(kāi)發(fā)商認(rèn)為此前的封控措施會(huì)對(duì)交房時(shí)間產(chǎn)生影響,，本應(yīng)在合同中明確約定交房時(shí)間的順延?！敝苊仿蓭熣J(rèn)為,，依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，若在合同期內(nèi)出現(xiàn)不可抗力事件,，開(kāi)發(fā)商有權(quán)在該事件結(jié)束后的180天內(nèi),，以書(shū)面形式通知業(yè)主行使延期交房的權(quán)利，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商并未履行這一程序,，等同于放棄了該項(xiàng)權(quán)利,。

針對(duì)蘇河灣1號(hào)存在的相關(guān)問(wèn)題，記者致電上海超盛房地產(chǎn),，表明采訪(fǎng)來(lái)意后,，對(duì)方承諾會(huì)安排專(zhuān)人回復(fù)，截至發(fā)稿,，尚未收到任何回應(yīng),。

鋁板變真石漆，合生縵云的滬上“魔術(shù)”,？

“上海每賣(mài)出4套2000萬(wàn)元以上的新房,，就有1套來(lái)自縵云”“一線(xiàn)濱江+稀缺大戶(hù)型”“上海新盤(pán)的紅盤(pán)擔(dān)當(dāng)”……這是對(duì)合生縵云上海的極致宣傳，尤其在品質(zhì)“出圈”上縵云上海在立面設(shè)計(jì)上延續(xù)縵云產(chǎn)品系一貫的高端鋁材,，同時(shí)更加強(qiáng)調(diào)直線(xiàn)條和玻璃質(zhì)感……

自入市以來(lái)不斷創(chuàng)造新銷(xiāo)售紀(jì)錄的合生縵云上海項(xiàng)目也引發(fā)了維權(quán)風(fēng)波,。

近日，有業(yè)主向中房報(bào)記者反映,，他們購(gòu)買(mǎi)的合生縵云項(xiàng)目存在外立面用真石漆一體板替換鋁板的情況,。

2024年10月23日，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)外立面出現(xiàn)鼓包現(xiàn)象,。起初,，業(yè)主們懷疑是光線(xiàn)角度造成的視覺(jué)錯(cuò)覺(jué)，結(jié)果前往現(xiàn)場(chǎng)拍照仔細(xì)查看后,，確定是外立面墻體存在問(wèn)題,。在進(jìn)一步深入了解后,，業(yè)主們知悉，該項(xiàng)目外立面所使用的材料為真石漆,，而且從呈現(xiàn)效果來(lái)看,，疑似存在施工工藝方面的問(wèn)題。

合生縵云真石漆一體板外立面（業(yè)主供圖）

業(yè)主劉強(qiáng)（化名）向記者透露,，在項(xiàng)目宣傳階段，開(kāi)發(fā)商明確表示外立面將采用頂級(jí)鋁材,，但購(gòu)房合同中僅含糊提及鋁板和保溫一體板作為面層材料,。合生縵云一期項(xiàng)目中，除一棟超80米的高層因相關(guān)規(guī)定必須使用干掛鋁材外,，其余兩棟樓的山墻面均以真石漆替代,。

套均總價(jià)高達(dá)2000萬(wàn)元的豪宅，外立面采用真石漆,，這一情況令業(yè)主們難以接受,。經(jīng)與開(kāi)發(fā)商溝通，于同年11月推出了一份整改方案：在真石漆一體板上涂抹一層膩?zhàn)?，隨后再刷一層真石漆,，如此敷衍的整改措施,，引發(fā)了業(yè)主們的強(qiáng)烈抵觸,。

就此問(wèn)題業(yè)主們選擇向上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局投訴，房管局初步認(rèn)定施工誤差在合理范圍之內(nèi),。

合生創(chuàng)展產(chǎn)品線(xiàn)長(zhǎng)期定位高端,，在全國(guó)各地打造了多個(gè)漫云系列產(chǎn)品，從已交付的其他漫云項(xiàng)目反饋來(lái)看,，業(yè)主普遍給予了較好評(píng)價(jià),。但在合生縵云上海項(xiàng)目中，業(yè)主們表示,，自發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以來(lái),，他們多次與開(kāi)發(fā)商交涉，但合生創(chuàng)展上海公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人馬某態(tài)度消極,。

“我們前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)討要說(shuō)法,，馬某多次以項(xiàng)目可能爛尾、開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂等理由威脅,，甚至多次揚(yáng)言要報(bào)警,。”業(yè)主王剛（化名）說(shuō),。

王剛還告訴記者,，開(kāi)發(fā)商以干掛鋁板的龍骨會(huì)增加建筑面積為由,，堅(jiān)持只愿意使用鋁板一體板，稱(chēng)若改成鋁扣板會(huì)導(dǎo)致容積率超標(biāo),。

王剛認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)商在保溫一體板的標(biāo)注上，僅僅提及包含保溫層和飾面層,，卻對(duì)飾面層的具體材料只字未提,，顯然存在打擦邊球的嫌疑。這種模棱兩可的標(biāo)注方式,，在圖紙和合同中均有體現(xiàn),，并且在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商從未向業(yè)主提及外立面會(huì)使用真石漆。

在業(yè)主們看來(lái),，開(kāi)發(fā)商存在明顯的虛假宣傳行為,，且在后續(xù)的整改過(guò)程中毫無(wú)誠(chéng)意可言。截至目前,，雙方先后進(jìn)行了四次溝通協(xié)商,，但均未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

自2024年10月起,，針對(duì)外立面問(wèn)題,，業(yè)主們明確提出將真石漆更換為干掛鋁板的合理訴求，但開(kāi)發(fā)商對(duì)此一直未采取實(shí)質(zhì)性推進(jìn)措施,。直至2025年1月中旬,，關(guān)于外立面究竟是使用一體板，還是繼續(xù)刷水泥,、真石漆的問(wèn)題,，依然懸而未決。

劉強(qiáng)告訴記者,，每次溝通,，開(kāi)發(fā)商都以需向公司內(nèi)部匯報(bào)為由，不斷拖延時(shí)間,，僅向業(yè)主展示一些效果圖,，將問(wèn)題不斷往后推移，敷衍塞責(zé),。

“在關(guān)于合生縵云是否存在虛假宣傳的爭(zhēng)議中,，馬某堅(jiān)稱(chēng)項(xiàng)目采用了大面積鋁板，但業(yè)主們實(shí)際看到的幾乎全是真石漆,，與周邊其他項(xiàng)目相比,，小區(qū)的外墻品質(zhì)明顯偏低?！睒I(yè)主王剛認(rèn)為,，從開(kāi)發(fā)商的種種表現(xiàn)來(lái)看,，其整體整改意愿十分淡薄。

據(jù)記者查閱一期的購(gòu)房合同附件三交付標(biāo)準(zhǔn)第一條第2項(xiàng)條款表述為“外墻飾面：石材,、鋁材及保溫一體板”,，而三期的購(gòu)房合同中，外墻飾面一欄增加了“涂料”一項(xiàng),。

對(duì)此,，業(yè)主們普遍認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商顯然是擔(dān)心后續(xù)業(yè)主因外立面問(wèn)題討要說(shuō)法,，所以才在三期購(gòu)房合同中匆忙加上了“涂料”,。

截至目前，合生縵云上海一期房源已全部售罄,，二期僅剩少量房源,，當(dāng)下正在銷(xiāo)售的是三期房源，多為200平方米以上的大戶(hù)型,。在項(xiàng)目對(duì)外宣傳文案中仍明確宣稱(chēng)“合生縵云的立面采用頂級(jí)的鋁材立面用料,、大面玻璃結(jié)合簡(jiǎn)潔的直線(xiàn)條、大面積無(wú)框開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)玻璃的設(shè)計(jì),，搭配香檳色金屬邊框”,，對(duì)保溫一體板、涂料等實(shí)際使用的材料只字未提,。

一名顧姓業(yè)主無(wú)奈地向記者表示：“如果當(dāng)初知道花費(fèi)2000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的豪宅,，外立面竟然會(huì)使用真石漆涂料，我絕對(duì)不會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi),?！?/p>

對(duì)此,，周茂梅律師表示,，如果業(yè)主有確鑿證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳的情況，首先可以撥打12345熱線(xiàn)向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)部門(mén)反映,?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也有明確規(guī)定，當(dāng)遭遇虛假宣傳時(shí),，消費(fèi)者如果認(rèn)為繼續(xù)履行合同會(huì)導(dǎo)致自身遭受更大損失,，有權(quán)選擇解除合同。如果消費(fèi)者認(rèn)為解除合同會(huì)給自己帶來(lái)更大損失,，從而選擇繼續(xù)履行合同,，那么可以依據(jù)對(duì)方虛假宣傳給自己造成的實(shí)際損失，向?qū)嵤┨摷傩麄鞯囊环街鲝堎r償責(zé)任,。

現(xiàn)實(shí)中消費(fèi)者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，合同里可能并未清晰列出房屋的材質(zhì)清單,，也未對(duì)相關(guān)內(nèi)容作出明確承諾,。但在銷(xiāo)售過(guò)程中,，營(yíng)銷(xiāo)人員往往會(huì)做口頭承諾，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與宣傳相差甚遠(yuǎn)的情況,。對(duì)于此類(lèi)情形,，關(guān)鍵在于業(yè)主進(jìn)行舉證?！爸灰獦I(yè)主能夠提供證據(jù),，即便書(shū)面合同中未作記載，基于營(yíng)銷(xiāo)人員的口頭承諾也屬于合同邀約的一部分,。業(yè)主有權(quán)主張減配降標(biāo)的賠償責(zé)任,。”周茂梅律師表示,。

截至發(fā)稿前,，有業(yè)主向記者表示，目前開(kāi)發(fā)商同意將所有真石漆更換為鋁板一體板,。

就外立面等相關(guān)問(wèn)題,，記者多次致電合生縵云項(xiàng)目公司上海和盛濱江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，電話(huà)始終無(wú)人接聽(tīng),。

合生“縵系列”是合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依的女兒朱桔榕接手地產(chǎn)板塊之后,，聯(lián)手酒店品牌安曼推出的高端產(chǎn)品系。作為合生縵品牌在上海的首個(gè)濱江板塊作品,，為何會(huì)出現(xiàn)當(dāng)前局面,，后續(xù)合生縵云上海能否以高品質(zhì)交付踐行美好生活承諾，本報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注,。