購房計費調(diào)整,，公攤部分更透明多地推進按套內(nèi)面積計價

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2025-02-06 11:13:15 中國青年網(wǎng)

近期國內(nèi)多地宣布逐步取消公攤,，實行商品房按套內(nèi)建筑面積計價銷售。這一調(diào)整使得購房計費更加透明,。

買一套房時,，購房者普遍關(guān)注公攤面積和得房率。最近,，湖南衡陽和河北張家口等地針對計算公攤出臺了新規(guī)。從2025年起,，衡陽的商品房將按套內(nèi)建筑面積計價銷售,；而張家口也表示將逐步推進“取消公攤”，這些變化引發(fā)了廣泛關(guān)注,。

長久以來,，國內(nèi)多地普遍執(zhí)行買房計算公攤面積的規(guī)則。為何近期多地紛紛提出“取消公攤”,？購房者該如何計算購房面積和實際到手面積,？

家住北京市朝陽區(qū)的李雯莎前兩年購入了一套建于2004年的房子。購房時,，房本上寫的建筑面積為66平方米,，但實際套內(nèi)面積只有45平方米。她表示,，雖然買房前知道有公攤,，但公攤占了20多平方米，心里還是有些難以接受,。

根據(jù)2001年施行的《商品房銷售管理辦法》,，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),。這里的“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”即通常所說的“公攤”。

從購房計價方式看,，商品房銷售可以按套（單元）計價,，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價,。按套內(nèi)建筑面積計價，即不計算分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,。

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室等公共用房和管理用房建筑面積,；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示，房屋存在“公攤”是客觀現(xiàn)象,，畢竟樓房不能沒有樓梯,、過道。但是目前的確存在部分樓房公攤范圍不夠明晰的問題,，購房者對公攤的具體內(nèi)容和面積大小存在疑慮,。

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