購(gòu)房計(jì)費(fèi)調(diào)整,，公攤部分更透明多地推進(jìn)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)

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2025-02-06 11:13:15 中國(guó)青年網(wǎng)

近期國(guó)內(nèi)多地宣布逐步取消公攤,，實(shí)行商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。這一調(diào)整使得購(gòu)房計(jì)費(fèi)更加透明,。

買一套房時(shí),，購(gòu)房者普遍關(guān)注公攤面積和得房率。最近，湖南衡陽(yáng)和河北張家口等地針對(duì)計(jì)算公攤出臺(tái)了新規(guī),。從2025年起，衡陽(yáng)的商品房將按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售,；而張家口也表示將逐步推進(jìn)“取消公攤”,，這些變化引發(fā)了廣泛關(guān)注。

長(zhǎng)久以來(lái),，國(guó)內(nèi)多地普遍執(zhí)行買房計(jì)算公攤面積的規(guī)則,。為何近期多地紛紛提出“取消公攤”？購(gòu)房者該如何計(jì)算購(gòu)房面積和實(shí)際到手面積,？

家住北京市朝陽(yáng)區(qū)的李雯莎前兩年購(gòu)入了一套建于2004年的房子,。購(gòu)房時(shí),，房本上寫的建筑面積為66平方米，但實(shí)際套內(nèi)面積只有45平方米,。她表示,，雖然買房前知道有公攤，但公攤占了20多平方米,，心里還是有些難以接受,。

根據(jù)2001年施行的《商品房銷售管理辦法》，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,。套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。這里的“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”即通常所說(shuō)的“公攤”,。

從購(gòu)房計(jì)價(jià)方式看,，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià),。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，即不計(jì)算分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積,。公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室等公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池表示,，房屋存在“公攤”是客觀現(xiàn)象，畢竟樓房不能沒有樓梯,、過道,。但是目前的確存在部分樓房公攤范圍不夠明晰的問題，購(gòu)房者對(duì)公攤的具體內(nèi)容和面積大小存在疑慮,。

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購(gòu)房計(jì)費(fèi)調(diào)整,，公攤部分更透明 多地推進(jìn)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)

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