核心城市樓市小陽(yáng)春行情可期！根據(jù)中指數(shù)據(jù),，2025年1月市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì),。截至春節(jié)前（1.1-1.27），30城新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4%,，20城二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)19%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看,，多地開(kāi)年新房銷(xiāo)售保持平穩(wěn),。一線城市中，廣州春節(jié)期間新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%,，北京小幅增長(zhǎng)5%,。2024年四季度廣州二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)18%，12月二手住宅成交超1.1萬(wàn)套,，創(chuàng)近43個(gè)月新高,。進(jìn)入2025年，廣州市場(chǎng)延續(xù)較高活躍度，1月新房銷(xiāo)售面積為55萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)57%,。春節(jié)期間，廣州新房成交較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%,。

2024年四季度以來(lái),，北京市場(chǎng)持續(xù)回升，新房和二手房成交量同比分別增長(zhǎng)8%和60%,。2025年1月,，市場(chǎng)繼續(xù)修復(fù)，二手房成交12480套,，同比持平,。春節(jié)期間，北京新房網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)增長(zhǎng)約5%,。

上海方面,，2024年四季度新房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)17%，二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)73%,。12月二手住宅成交超2.5萬(wàn)套,，創(chuàng)近42個(gè)月新高。2025年1月,，上海新房銷(xiāo)售面積為72萬(wàn)平方米,，同比下降15%，二手房成交1.8萬(wàn)套,，同比增長(zhǎng)12%,。年前市場(chǎng)表現(xiàn)顯示，上海樓市預(yù)期有所修復(fù),，假期結(jié)束后各樓盤(pán)來(lái)訪量提升,，或?qū)⑼苿?dòng)成交釋放。

2024年四季度深圳新房市場(chǎng)多次出現(xiàn)“日光盤(pán)”現(xiàn)象,，新房成交規(guī)模同比增長(zhǎng)142%,；二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)128%，12月二手住宅成交8282套,，創(chuàng)近51個(gè)月新高,。2025年1月，深圳樓市保持較高活躍度,，新房銷(xiāo)售面積為40萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)112%，二手房成交4554套,，同比增長(zhǎng)32%,。預(yù)計(jì)春節(jié)假期結(jié)束后,，市場(chǎng)將明顯恢復(fù)。

二線城市中,，成都市場(chǎng)活躍度較高,，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京,、武漢等城市也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì),。整體來(lái)看，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn),，假期市場(chǎng)仍處于淡季行情,，預(yù)計(jì)節(jié)后重點(diǎn)城市新房和二手房交易量將明顯回升。

中指研究院還提到,，1月27日至2月3日期間,，通過(guò)線上問(wèn)卷方式對(duì)主要城市居民開(kāi)展置業(yè)意愿調(diào)研，共收回近8000份有效樣本,。受訪者中有六成表示有購(gòu)房需求,，在這些意向購(gòu)房者群體中，58%計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)房,。關(guān)于春節(jié)期間是否有購(gòu)房計(jì)劃,，35%的意向購(gòu)房群體計(jì)劃在春節(jié)期間買(mǎi)房，43%表示春節(jié)假期計(jì)劃看房,。

預(yù)計(jì)短期內(nèi),，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作和購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌,，市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升,。一季度來(lái)看，隨著房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)進(jìn)一步明確,，已出臺(tái)政策有望加快落實(shí),，帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)。由于去年一季度新房成交規(guī)模較低,，在低基數(shù)影響下,，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。二手房受部分小區(qū)價(jià)格調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響,，成交量有望保持一定規(guī)模,，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，核心城市“小陽(yáng)春”行情可期,。