拿下“地王”兩個(gè)半月,，華潤(rùn)置地火速把展廳開(kāi)進(jìn)山姆超市(3)

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2025-02-19 13:32:19 每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者在實(shí)地探訪中看到，項(xiàng)目地塊目前仍處于開(kāi)發(fā)初期,，看不出任何輪廓,。工地出口處十幾輛土方車排隊(duì)進(jìn)出,。

成片開(kāi)發(fā)的新楊思板塊,，目前最大的短板在于——太新了,。

陳超也坦言：“新楊思板塊未來(lái)商業(yè),、教育、交通配套都很到位,，但就是要等,?！?/p>

每經(jīng)記者也注意到,，新楊思的地理位置,，實(shí)際上屬于中環(huán)環(huán)線比較偏的位置，更遠(yuǎn)離市中心,。周邊的住宅項(xiàng)目尚東鼎,、尚東國(guó)際、萬(wàn)富匯等目前二手房掛牌單價(jià)在7.2萬(wàn)元/平方米左右,，與翡雲(yún)悅府預(yù)估的“10萬(wàn)元+”單價(jià)有很大差距,。

從產(chǎn)品上來(lái)看，由于容積率約2.0,，聯(lián)排別墅和小高層的高低配,，可能會(huì)成為周邊改善型需求的看點(diǎn)。但根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的描述,，120平方米戶型將成為小高層的主力產(chǎn)品,，總供應(yīng)約500套，而周邊幾公里內(nèi)同樣競(jìng)品林立,，如上文提到的浦發(fā)蓮園,、北蔡板塊西派海上，甚至越秀靜安天玥等都可能分流不少潛在購(gòu)買力,。

另一方面,，浦東以及徐匯濱江2025年也將入市不少2000萬(wàn)~3000萬(wàn)元級(jí)別的高端改善房源，對(duì)于翡雲(yún)悅府的疊墅產(chǎn)品也會(huì)構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng),。

2月20日,，翡雲(yún)悅府東南向的另一塊宅地也將開(kāi)拍，多家知名房企摩拳擦掌,，甚至有房企已經(jīng)開(kāi)展了招標(biāo)工作,。不過(guò)新地塊的容積率約2.5，相對(duì)而言不如翡雲(yún)悅府,，但如果拿地開(kāi)發(fā)商拿出更好的產(chǎn)品方案,，一場(chǎng)激烈的產(chǎn)品之爭(zhēng)同樣免不了。

“在這樣的背景下,，一些開(kāi)發(fā)商也是希望盡可能避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，盡早入市。萬(wàn)一后續(xù)市場(chǎng)出現(xiàn)變動(dòng),，或者購(gòu)買力波動(dòng),，不利影響也能降到最低?！北R文曦分析,。

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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