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拿下“地王”兩個半月,，華潤置地火速把展廳開進山姆超市(3)

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2025-02-19 13:32:19  每日經(jīng)濟新聞

每經(jīng)記者在實地探訪中看到,，項目地塊目前仍處于開發(fā)初期，看不出任何輪廓,。工地出口處十幾輛土方車排隊進出,。

成片開發(fā)的新楊思板塊，目前最大的短板在于——太新了,。

陳超也坦言：“新楊思板塊未來商業(yè),、教育、交通配套都很到位,，但就是要等,?！?/p>

每經(jīng)記者也注意到，新楊思的地理位置,，實際上屬于中環(huán)環(huán)線比較偏的位置,，更遠離市中心。周邊的住宅項目尚東鼎,、尚東國際,、萬富匯等目前二手房掛牌單價在7.2萬元/平方米左右，與翡雲(yún)悅府預(yù)估的“10萬元+”單價有很大差距,。

從產(chǎn)品上來看,，由于容積率約2.0，聯(lián)排別墅和小高層的高低配,，可能會成為周邊改善型需求的看點,。但根據(jù)置業(yè)顧問的描述，120平方米戶型將成為小高層的主力產(chǎn)品,，總供應(yīng)約500套,，而周邊幾公里內(nèi)同樣競品林立，如上文提到的浦發(fā)蓮園,、北蔡板塊西派海上,，甚至越秀靜安天玥等都可能分流不少潛在購買力。

另一方面,，浦東以及徐匯濱江2025年也將入市不少2000萬~3000萬元級別的高端改善房源,，對于翡雲(yún)悅府的疊墅產(chǎn)品也會構(gòu)成直接競爭。

2月20日,，翡雲(yún)悅府東南向的另一塊宅地也將開拍,，多家知名房企摩拳擦掌，甚至有房企已經(jīng)開展了招標工作,。不過新地塊的容積率約2.5,，相對而言不如翡雲(yún)悅府，但如果拿地開發(fā)商拿出更好的產(chǎn)品方案,，一場激烈的產(chǎn)品之爭同樣免不了,。

“在這樣的背景下，一些開發(fā)商也是希望盡可能避開競爭對手,，盡早入市,。萬一后續(xù)市場出現(xiàn)變動，或者購買力波動,，不利影響也能降到最低,。”盧文曦分析。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)
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