拿下“地王”兩個半月，華潤置地火速把展廳開進山姆超市(2)

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2025-02-19 13:32:19 每日經(jīng)濟新聞

春節(jié)后的上海市場依然穩(wěn)中有進,，從上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計來看,，節(jié)后第二周（2月10日~2月16日）新房成交面積5.55萬平方米，環(huán)比增加62.66%,。新盤供應(yīng)平淡,，僅有續(xù)銷樓盤的零星交易，但在成交面積TOP10榜單中,，仍然出現(xiàn)了單價“13萬元+”的項目（徐匯中海領(lǐng)?。琶谒?。

根據(jù)上海市場的節(jié)奏,，新房推盤通常從3月初開始，陸續(xù)回升到應(yīng)有水平,。不過隨著保利世博天悅,、古北99、越秀靜安天玥等項目加快認籌節(jié)奏,，“金三銀四”特別是“金三”,，既是銷售小陽春，也將是競品間的一場“惡戰(zhàn)”,。

“地王”周邊太新了配套還要等一等

華潤置地這塊“地王”來之不易,。

2024年11月27日上海土拍，華潤置地聯(lián)合多家房企一口氣拿下了虹口四川北路,、普陀桃浦,、浦東新楊思三宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中新楊思地塊經(jīng)歷192輪加價,，達到40%溢價終止價后,，華潤置地又通過競品質(zhì)、競公建配套,，最終經(jīng)過202輪加價才收入囊中,。該宗地塊樓面均價7.44萬元/平方米、溢價率40.37%,，是上海實行“雙高雙競”規(guī)則以來第一次觸發(fā)中止價,，并刷新上海集中供地以來最高溢價率紀錄。

事實上，華潤置地在2024年上海收獲頗豐,。中指研究院《2024年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示,，華潤置地全年在上海拿地斥資143億元，僅次于招商蛇口,，2025年銷售回款將成為頭等大事,。

在銷售上，華潤置地經(jīng)驗還是豐富的,，比如2024年的中環(huán)置地中心項目就加快了入市和推盤節(jié)奏,，成為上海唯一一個非豪宅的百億大盤。

而這次的速度,，甚至快到可能認籌前都來不及建設(shè)實景樣板房,。

“出地面基本就能銷售了?！标惓瑢γ拷?jīng)記者說,，“現(xiàn)在只能用展廳的形式和購房人進行溝通，3月會把售樓處和樣板房建在項目3公里外的商業(yè)體”,。

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