越來越多城市開始重金收回土地，收儲會是2025年土地市場的一大看點(diǎn) 加速土地去庫存

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2025-02-21 09:14:33 每日經(jīng)濟(jì)新聞

2025年,，土地收儲明顯加速,。2月18日，北京發(fā)行了一批地方政府債券,，包括462.9億元新增專項(xiàng)債券,，募集資金主要用于棚戶區(qū)改造、城中村改造,、土地儲備,、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境整治,、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域,。

以廣東為代表的部分省份積極推進(jìn)專項(xiàng)債收回收購存量閑置土地工作,。春節(jié)過后，廣東省內(nèi)至少15個(gè)城市先后發(fā)布了相關(guān)公示,。專家表示,，土地收儲將是2025年土地市場的一大看點(diǎn)，有助于解決土地庫存大導(dǎo)致的地價(jià)穩(wěn)定壓力,，促進(jìn)市場止跌回穩(wěn),。

北京率先重啟百億規(guī)模土儲專項(xiàng)債，市場對土儲專項(xiàng)債的關(guān)注度持續(xù)升溫,。2月18日,，北京發(fā)行的這批專項(xiàng)債中，用于土地儲備的資金規(guī)模為116.87億元,，主要投向舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)環(huán)境整治土地一級開發(fā)項(xiàng)目,、房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目等25個(gè)項(xiàng)目。

廣東在2025年初也有多個(gè)城市集中收儲,。截至2月11日,，廣州、佛山,、惠州等15座城市發(fā)布土地收儲公告,，范圍廣、力度大,，為其他省份樹立了榜樣,。廣東的土地收儲工作不僅注重細(xì)節(jié)，還充分考慮了企業(yè)利益,，使得政策能夠順利推進(jìn)。

專家指出,，雖然需要加大收儲力度,，但負(fù)面清單制下專項(xiàng)債用途廣泛，能否申請到資金還需進(jìn)一步評估,。如果區(qū)域內(nèi)商品房庫存大,，可能無法立即開發(fā)，但債務(wù)仍需償還,，這是一大問題,。此外，用作保障房或公共用途時(shí),，如何解決長期資金問題也需要考慮,。

土儲專項(xiàng)債的重啟發(fā)行對房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)影響深遠(yuǎn)。此前,，土儲專項(xiàng)債曾在2017年至2019年間發(fā)行,，后于2019年叫停,。方正證券認(rèn)為，專項(xiàng)債回收閑置用地的可行性較高,，落地速度有望在全國范圍內(nèi)加快,。被回收的土地可經(jīng)過調(diào)規(guī)再度出讓，并非僅能用作保障房開發(fā)建設(shè),。

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