專家稱買房不要總想著買在谷底樓市轉勢信號明確

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2025-02-27 11:10:45 今日頭條

專家稱買房不要總想著買在谷底,。

土拍持續(xù)升溫，各地高溢價地塊頻出,，2025年如何買房,？DeepSeek熱潮引發(fā)產業(yè)格局變動,，城市熱點會否發(fā)生變化,？

2月25日晚，每經房產,、騰訊房產聯(lián)合推出《樓市洞察》系列直播第六期,，58安居客研究院院長張波、上海中原地產市場分析師盧文曦（排名不分先后）做客直播間,。

當下判斷“小陽春”應當量重于價

2025年樓市開局,，小城市甚至部分縣城的房價并沒有出現(xiàn)預期中的下跌。

“尤其是縣級市,，以及部分地級市,，大家都認為房子太多了，”張波表示,，“其實很多小城市房價下跌是在2022年到2023年,，反而在2024年降得差不多了，春節(jié)返鄉(xiāng)人群會發(fā)現(xiàn)一方面房價沒怎么跌,，另一方面好的房子大家都在搶,。在縣城或者小城市有個特點，一旦出了一個好的小區(qū),，哪怕在每平方米平均單價四五千元的區(qū)域,，這個房子賣到1萬元/平方米，還是有很多人會來搶”,。

專家稱買房不要總想著買在谷底樓市轉勢信號明確

“這就給我們一個啟示,，大城市的核心優(yōu)質板塊率先復蘇，這一規(guī)律是明顯的,，但不代表所有小城市,、能級低的板塊，一定不會率先反彈,?！?/p>

張波認為，當下判斷“小陽春”,，應當量重于價,。

“無論在哪個城市，2月下半月、3月,、4月，成交量是否超過去年同期是第一衡量指標,，然后再考慮價格問題,。如果成交量明顯高于去年同期，但成交價格微降,，可以認為它也是‘小陽春’,，只是成色稍顯不足；如果量價齊升,，則是一個成色十足的‘小陽春’,。”張波表示,。

“3月市場勢必會有成交量集中釋放的過程,。”盧文曦說,，“從70城房價指數來看,，去年四季度已經開始好轉，現(xiàn)在一線城市新房和二手房價格都止跌回穩(wěn),，二線城市新房價格也開始轉漲,、二手房跌幅收窄。上海雙休日二手房的網簽量再現(xiàn)破千套,，相當于回到了2024年10月之后比較順暢的交易狀態(tài),，市場成交活躍度較高。周邊的城市也都在不遺余力地出臺政策繼續(xù)烘托市場氛圍,，比如杭州余杭區(qū)購房補貼,、契稅補貼、人才購房政策等”,。

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