專家稱買房不要總想著買在谷底樓市轉(zhuǎn)勢信號明確

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2025-02-27 11:10:45 今日頭條

專家稱買房不要總想著買在谷底。

土拍持續(xù)升溫，各地高溢價地塊頻出,，2025年如何買房？DeepSeek熱潮引發(fā)產(chǎn)業(yè)格局變動,，城市熱點會否發(fā)生變化？

2月25日晚,，每經(jīng)房產(chǎn),、騰訊房產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市洞察》系列直播第六期，58安居客研究院院長張波,、上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦（排名不分先后）做客直播間,。

當(dāng)下判斷“小陽春”應(yīng)當(dāng)量重于價

2025年樓市開局，小城市甚至部分縣城的房價并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的下跌,。

“尤其是縣級市,，以及部分地級市，大家都認(rèn)為房子太多了,，”張波表示,，“其實很多小城市房價下跌是在2022年到2023年，反而在2024年降得差不多了,，春節(jié)返鄉(xiāng)人群會發(fā)現(xiàn)一方面房價沒怎么跌,，另一方面好的房子大家都在搶,。在縣城或者小城市有個特點，一旦出了一個好的小區(qū),，哪怕在每平方米平均單價四五千元的區(qū)域,，這個房子賣到1萬元/平方米，還是有很多人會來搶”,。

“這就給我們一個啟示,，大城市的核心優(yōu)質(zhì)板塊率先復(fù)蘇，這一規(guī)律是明顯的,，但不代表所有小城市,、能級低的板塊，一定不會率先反彈,。”

張波認(rèn)為,，當(dāng)下判斷“小陽春”,，應(yīng)當(dāng)量重于價。

“無論在哪個城市,，2月下半月,、3月、4月,，成交量是否超過去年同期是第一衡量指標(biāo),，然后再考慮價格問題。如果成交量明顯高于去年同期,，但成交價格微降,，可以認(rèn)為它也是‘小陽春’，只是成色稍顯不足,；如果量價齊升,，則是一個成色十足的‘小陽春’?！睆埐ū硎?。

“3月市場勢必會有成交量集中釋放的過程?！北R文曦說,，“從70城房價指數(shù)來看，去年四季度已經(jīng)開始好轉(zhuǎn),，現(xiàn)在一線城市新房和二手房價格都止跌回穩(wěn),，二線城市新房價格也開始轉(zhuǎn)漲、二手房跌幅收窄,。上海雙休日二手房的網(wǎng)簽量再現(xiàn)破千套,，相當(dāng)于回到了2024年10月之后比較順暢的交易狀態(tài),，市場成交活躍度較高。周邊的城市也都在不遺余力地出臺政策繼續(xù)烘托市場氛圍,，比如杭州余杭區(qū)購房補貼,、契稅補貼、人才購房政策等”,。

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